🏠 MUA NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG: NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT 2025

🏠 MUA NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG: NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT 2025

Bạn đang muốn mua hoặc sửa chữa nhà, nhưng phát hiện nhà chưa hoàn công? Đây là những vấn đề phổ biến mà khách hàng gặp phải và cách giải quyết đúng luật theo Nghị định 01/2024/NĐ-CP và các Thông tư liên quan 2024-2025.

TH1: Nhà chưa hoàn công, làm sao đăng ký tạm trú và đổi tên số nhà?

Tình huống thực tế:
Bạn vừa mua mảnh đất có nhà, nhưng trên giấy chứng nhận số nhà vẫn là tên chủ cũ. Khi đi đăng ký tạm trú, công an từ chối vì giấy tờ không đứng tên bạn. Phòng địa chính nói “nhà chưa hoàn công, giấy tờ chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất, không có nhà ở”.

Giải pháp:

Hoàn công nhà ở:
- Đây là bước bắt buộc để chứng minh nhà hợp pháp. Nhà chưa hoàn công = chỉ sở hữu đất, không sở hữu nhà.
- Hồ sơ hoàn công theo Thông tư 05/2015/TT-BXD (cập nhật 2024):
  - Giấy phép xây dựng
  - Hợp đồng xây dựng (nếu có)
  - Biên bản khảo sát, bản vẽ thi công, bản vẽ hoàn công
  - Báo cáo thí nghiệm, kiểm định (nếu có)
  - Xác nhận an toàn PCCC, thang máy (nếu có)
Sau khi hoàn công:
- Đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
- Sau đó, bạn có thể nộp hồ sơ đăng ký tạm trú tại địa chỉ nhà.
Đổi tên trên giấy chứng nhận số nhà:
- Nộp đơn lên UBND cấp huyện, đóng lệ phí theo quy định.
- Thời gian cấp giấy chứng nhận theo địa phương, thường từ 10–20 ngày.

✅ Ví dụ thực tế: Mua nhà quận Tân Bình, nhà chưa hoàn công → hoàn công xong mới được đăng ký tạm trú và đổi tên số nhà.

TH2: Mua nhà mới sửa chữa chưa hoàn công có vi phạm pháp luật?

Tình huống thực tế:
Bạn mua nhà 33,3 m², xây 2 lầu và sân thượng nhưng chưa hoàn công. Chủ nhà yêu cầu bạn tự hoàn công phần lầu trên, chồng tiền 100% khi công chứng. Bạn lo lắng vì sổ hồng vẫn đứng tên chủ cũ.

Giải pháp:

Thủ tục hoàn công nhà:
- Chủ nhà hoặc bạn cần hoàn tất hồ sơ để đổi sổ hồng, thể hiện đúng hiện trạng nhà.
- Theo quy định 2024-2025, hoàn công là bước nội bộ giữa chủ nhà và đơn vị thi công, không còn thủ tục hành chính phức tạp như trước.
Thủ tục mua bán, sang tên nhà đất:
- Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng.
- Bước 2: Kê khai lệ phí trước bạ và thuế TNCN trong 10 ngày:
  - Thuế TNCN: 2%
  - Lệ phí trước bạ: 0,5%
- Bước 3: Sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện:
  - Hồ sơ: hợp đồng công chứng, giấy chứng nhận gốc, CMND + hộ khẩu, giấy nộp thuế, đơn đăng ký biến động.
  - Lệ phí sang tên: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng.
  - Thời gian: 15 ngày.
- Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đứng tên bạn.

✅ Lưu ý an toàn:

Không nên chồng tiền 100% trước khi sang tên, vì rủi ro pháp lý rất cao.
Có thể thỏa thuận thanh toán theo tiến độ hoàn công và sang tên.

#NhàChưaHoànCông #HoànCôngNhàĐất #SangTênNhàĐất #ThủTụcĐấtĐai #PhápLýNhàĐất #KhóaHọcĐịaChính #MapInfo #AutoCAD #ArcGIS #Microstation #GCADas #QuyHoạchĐấtĐai

Rate this post