🏠 MUA NHÀ XÂY SAI PHÉP – NGUYÊN NHÂN ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYỀN LỢI NGƯỜI MUA NHƯ THẾ NÀO?

🏠 MUA NHÀ XÂY SAI PHÉP – NGUYÊN NHÂN ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYỀN LỢI NGƯỜI MUA NHƯ THẾ NÀO?

Bạn đang cân nhắc mua một căn nhà đã xây sẵn nhưng lo lắng về việc công trình có xây sai phép không? Ví dụ: giấy phép xây dựng ghi 5 tầng, nhưng thực tế nhà đã xây 7 tầng. Liệu quyền lợi của bạn có bị ảnh hưởng không?

✅ Thực tế pháp lý theo Nghị định & Thông tư mới nhất 2024–2025

Nhà xây sai phép nhưng nằm trong quy hoạch khu dân cư ổn định
- Nếu công trình xây thêm tầng hoặc diện tích không ảnh hưởng đến nhà lân cận, bạn vẫn có thể giữ căn nhà.
- Khi chính quyền triển khai quy hoạch chi tiết 1/500, chủ sở hữu phải tự phá dỡ phần xây sai phép mà không được bồi thường.
Nhà xây sai phép nhưng chưa nằm trong quy hoạch khu dân cư
- Chủ nhà phải cam kết tự phá dỡ khi quy hoạch thực hiện, vẫn không có bồi thường.
Nhà xây lấn chiếm đất, chỉ giới xây dựng hoặc chỉ giới đường đỏ
- Trường hợp này phải phá dỡ, không được giữ nguyên.

⚠️ Tác động đến quyền lợi người mua

Khi ký hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ công nhận số tầng và diện tích đúng theo giấy phép.
Nếu bạn mua nhà 7 tầng mà giấy chứng nhận chỉ ghi 5 tầng, quyền lợi của bạn sẽ bị hạn chế, vì cơ quan nhà nước chỉ cấp sổ đỏ theo diện tích và số tầng đã được phê duyệt.
Nguyên tắc hiện hành: không hợp thức hóa nhà sai phép để cấp sổ đỏ theo số tầng hoặc diện tích xây sai phép.

📌 Ví dụ thực tế

Bạn mua căn nhà mặt phố 5 tầng ở Hà Nội, chủ nhà tự ý xây thêm 2 tầng. Khi làm thủ tục sang tên, cơ quan nhà đất chỉ cấp sổ đỏ cho 5 tầng hợp pháp, 2 tầng còn lại sẽ không được công nhận.
Khi quy hoạch chi tiết 1/500 triển khai, bạn phải tự tháo dỡ phần sai phép nếu không muốn vi phạm pháp luật.

#MuaNhaAnToan #XayDungSaiPhep #QuyHoach2025 #HoSoNhaDat #KiemTraQuyHoach #AutoCAD #ArcGIS #MapInfo #Microstation #HocPhanMemDatDai #BienTapBanDo

Rate this post