🏠 Nhà chưa hoàn công có mua bán được không? Rủi ro thế nào?

🏠 Nhà chưa hoàn công có mua bán được không? Rủi ro thế nào?

📌 Nhiều khách hàng khi đi mua bán nhà đất thường gặp câu hỏi:
“Nhà chưa hoàn công có sang tên được không? Có rủi ro gì khi mua bán không?”

Cùng phân tích rõ để tránh mất tiền oan nhé!

✅ Hoàn công là gì?

Hoàn công (hay còn gọi là nghiệm thu công trình sau xây dựng) là thủ tục bắt buộc để cập nhật ngôi nhà đã xây trên Giấy chứng nhận (sổ hồng).

Nếu chưa hoàn công, sổ hồng sẽ chỉ ghi “đất”, không ghi phần “nhà”.
Khi đó, pháp luật chỉ công nhận quyền sử dụng đất, chưa công nhận quyền sở hữu nhà.

👉 Ví dụ thực tế: Anh A mua 1 căn nhà ở Bình Dương. Đất có sổ đỏ nhưng nhà xây xong chưa hoàn công. Khi công chứng, hợp đồng chỉ ghi nhận chuyển nhượng đất, không ghi nhà. Sau này, anh A muốn thế chấp ngân hàng thì ngân hàng từ chối vì trên sổ không có phần tài sản gắn liền với đất.

⚠️ Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công

Rủi ro pháp lý
- Không sang tên được phần nhà, chỉ sang tên đất.
- Nhà nước không cập nhật tài sản gắn liền trên đất trong sổ hồng.
- Nếu xây sai phép, vượt tầng, sai thiết kế ⇒ có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ hoặc điều chỉnh.
Tốn kém chi phí phát sinh
- Phí đo vẽ hiện trạng: 3–5 triệu.
- Lệ phí hoàn công + chi phí thẩm định: 5–7 triệu.
- Nếu có sai phạm ⇒ thêm chi phí sửa chữa, nộp phạt.
- Tổng chi phí thường từ 8–15 triệu/hồ sơ, tùy mức độ.
Thủ tục phức tạp, phụ thuộc chủ cũ
- Giấy phép xây dựng (GPXD) đứng tên chủ cũ.
- Một số biên bản hoàn công cần chủ cũ ký. Nếu họ gây khó dễ hoặc “vòi tiền” thì người mua chịu thiệt.

⏳ Thời gian hoàn công

Thông thường: 30–45 ngày làm việc.
Trường hợp hồ sơ có sai sót, cần bổ sung ⇒ có thể kéo dài đến 2–3 tháng.

📝 Lời khuyên cho khách hàng

Khi mua nhà, hãy kiểm tra kỹ trên sổ hồng đã cập nhật phần nhà chưa.
Nếu chưa hoàn công:
👉 Thỏa thuận rõ trách nhiệm hoàn công là của chủ cũ hay chủ mới.
👉 Tốt nhất yêu cầu hoàn công xong rồi mới mua để tránh rủi ro.

📌 Ví dụ thực tế khác

Một khách hàng ở Đồng Nai mua đất kèm nhà cấp 4. Khi làm hồ sơ vay ngân hàng, bị từ chối vì nhà chưa hoàn công. Sau đó, chúng tôi hỗ trợ hoàn công trong 40 ngày, khách hàng được ngân hàng duyệt vay 1,2 tỷ.

#HoanCongNha #ThuTucDatDai #KiemTraQuyHoach #HoSoPhapLy #KhoaHocDatDai #PhanMemDatDai

Rate this post