🏠 Xây Dựng Không Xin Phép – Bạn Cần Biết Những Quy Định Mới Nhất 2024-2025

🏠 Xây Dựng Không Xin Phép – Bạn Cần Biết Những Quy Định Mới Nhất 2024-2025

Bạn có đang chuẩn bị xây nhà hay sửa chữa công trình mà chưa rõ cần xin phép xây dựng hay không? Dưới đây là hướng dẫn dễ hiểu dựa trên Luật Xây dựng, Nghị định 15/2024/NĐ-CP và Nghị định 16/2025/NĐ-CP, dành cho cả nhà ở đô thị, nông thôn, và các công trình đầu tư.

1️⃣ Những trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2024, các công trình sau được miễn giấy phép:

Công trình thuộc dự án đầu tư được phê duyệt bởi Thủ tướng, Bộ trưởng hoặc Chủ tịch UBND các cấp.
Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính.
Công trình ngoài đô thị nhưng theo đúng quy hoạch đã phê duyệt.
Công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt.
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị dưới 7 tầng, tổng diện tích < 500 m², có quy hoạch chi tiết 1/500.
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong, không làm thay đổi kết cấu, công năng, môi trường.
Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết.
Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.

✅ Ví dụ thực tế:
Anh A muốn xây nhà 2 tầng, 120 m² ở nông thôn, khu đất không thuộc khu bảo tồn, quy hoạch chi tiết chưa có. Anh không cần xin giấy phép.

2️⃣ Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng

Nếu công trình của bạn không thuộc các trường hợp trên, việc không xin phép sẽ bị xử phạt hành chính theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP (cập nhật 2024-2025):

Nhà riêng ở nông thôn: 3 – 5 triệu đồng
Nhà riêng ở đô thị: 10 – 15 triệu đồng
Công trình lớn, cần lập dự án hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật: 30 – 50 triệu đồng

3️⃣ Khiếu nại nếu bị xử phạt trái luật

Nếu bạn đã đến UBND xin phép nhưng bị từ chối hoặc bị phạt sai quy định, bạn có thể khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 và các cập nhật 2024:

Khiếu nại lần đầu: đến người ra quyết định hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Khiếu nại lần hai: đến cấp trên trực tiếp của người ra quyết định.
Nếu vẫn không đồng ý, bạn khởi kiện tại Tòa án hành chính.

📌 Lưu ý: Khi viết đơn khiếu nại phải nêu đầy đủ: thông tin người khiếu nại, cơ quan bị khiếu nại, nội dung và lý do khiếu nại, tài liệu liên quan.

#XayDung #KhongXinPhep #PhapLuatDatDai #KiemTraQuyHoach #HoSoPhapLy #HocPhanMemDatDai #GCADAS #MapInfo #AutoCAD #Microstation #ArcGIS #DatO #XayNha #HoanCong #ChuyenMucDich #FanpageDatDai

Rate this post