🏡 2025 – Xây Nhà Ở Nông Thôn Có Cần Xin Giấy Phép Không?

🏡 2025 – Xây Nhà Ở Nông Thôn Có Cần Xin Giấy Phép Không?

Rất nhiều bà con khi chuẩn bị xây nhà ở quê hay thắc mắc:
👉 “Nhà mình đất thổ cư rồi, có cần xin giấy phép không?”
👉 “Nếu không xin thì có bị phạt không?”

Câu trả lời là: còn tùy vị trí và quy hoạch khu đất. Luật Xây dựng sửa đổi và các nghị định mới (NĐ 15/2021, NĐ 35/2023) đã cập nhật rõ ràng từ 2024–2025.

📌 Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng

Đất nông thôn nhưng nằm trong khu quy hoạch đô thị, khu dân cư nông thôn hoặc khu chức năng đã được duyệt.
Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.
Nhà xây từ 7 tầng trở lên.

👉 Ví dụ: Anh T. ở Đồng Nai muốn xây nhà 2 tầng, đất trong quy hoạch điểm dân cư → BẮT BUỘC phải xin phép.

📌 Trường hợp được miễn giấy phép

Xây nhà cấp 4 trên đất nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết.
Sửa chữa, cải tạo bên trong nhà mà không thay đổi kết cấu, công năng.
Nhà ở trong dự án đã có quy hoạch 1/500, dưới 7 tầng, diện tích < 500m².

👉 Ví dụ: Chị L. ở Gia Lai, xây nhà cấp 4 trong làng chưa có quy hoạch → KHÔNG cần xin phép.

📌 Điểm mới nổi bật 2024–2025

✅ Phân chia rõ vùng đồng bằng – miền núi – hải đảo để áp dụng quy định.
✅ Chỉ công trình cấp IV mới được miễn phép, còn lại phải xin.
✅ Hồ sơ có thể nộp trực tuyến ở nhiều tỉnh thành.
✅ Xây dựng không phép, sai phép có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng (NĐ 16/2022/NĐ-CP).

#GiayPhepXayDung #NhaONongThon #QuyHoachDatDai #HoSoDatDai #XayDung2025 #HocPhanMemDatDai

Rate this post