🏡 Mua nhà chưa hoàn công: Có nên xuống tiền không?

🏡 Mua nhà chưa hoàn công: Có nên xuống tiền không?

Nhiều người đi mua nhà gặp trường hợp: đất có sổ đỏ nhưng nhà chưa hoàn công. Vậy có nên mua không, hay nên tránh xa để khỏi “ôm rủi ro”?

📌 Nhà chưa hoàn công là gì?

Là nhà đã xây dựng xong nhưng chưa làm thủ tục xác nhận hoàn thành công trình tại cơ quan Nhà nước.
Trên sổ hồng sẽ chỉ ghi đất, không ghi phần “tài sản là nhà ở”.

👉 Nói nôm na: Bạn chỉ được pháp luật công nhận quyền sử dụng miếng đất, còn căn nhà trên đất chưa được “thừa nhận”.

⚠️ Nguy cơ khi mua nhà chưa hoàn công

Không sang tên được phần nhà
- Công chứng hợp đồng chỉ sang nhượng được quyền sử dụng đất.
- Nhà nước không cập nhật phần nhà trên đất.
Khó vay vốn ngân hàng
- Ngân hàng chỉ nhận thế chấp sổ hồng có cả đất + nhà.
- Nếu sổ chỉ có đất ⇒ khó được duyệt vay.
Chi phí phát sinh thêm
- Phí đo vẽ, lập hồ sơ: 3–5 triệu.
- Phí hoàn công + thẩm định: 5–7 triệu.
- Nếu xây sai phép ⇒ vừa bị phạt, vừa phải chỉnh sửa nhà.
- Tổng cộng có thể lên tới 10–20 triệu đồng.
Phụ thuộc vào chủ cũ
- Giấy phép xây dựng thường đứng tên chủ cũ.
- Nếu họ không hợp tác ký hồ sơ ⇒ thủ tục bế tắc.

⏱️ Mất bao lâu để hoàn công?

Thời gian xử lý trung bình: 30–60 ngày.
Hồ sơ sai sót ⇒ có thể kéo dài đến 3 tháng.

✅ Có nên mua không?

Nếu bạn cần gấp để ở thì vẫn có thể mua, nhưng cần:
- Thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng: ai chịu trách nhiệm hoàn công.
- Giữ lại một phần tiền cho đến khi hoàn công xong.
Nếu mua để đầu tư hoặc vay ngân hàng ⇒ chỉ nên mua khi đã hoàn công để đảm bảo pháp lý.

📖 Ví dụ thực tế

Chị B ở TP.HCM mua căn nhà xây 1 trệt 1 lầu nhưng chưa hoàn công. Khi xin giấy phép sửa chữa, UBND quận từ chối vì trên hồ sơ chỉ có “đất trống”. Sau đó, chị B phải tốn thêm 12 triệu và mất gần 2 tháng để hoàn công xong mới được cấp phép sửa chữa.

#MuaNhaChuaHoanCong #TuVanDatDai #HoSoPhapLy #HoanCongNha #KiemTraQuyHoach #KhoaHocDatDai

Rate this post