🏢 Thủ tục xin phép xây dựng chung cư mini mới nhất 2025

👉 Chung cư mini hiện nay được nhiều cá nhân, hộ gia đình lựa chọn xây dựng để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, để công trình hợp pháp và tránh rủi ro, bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Nếu xây dựng mà không có giấy phép, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), Nghị định 16/2022/NĐ-CP và các văn bản mới nhất 2024–2025.

📌 Các bước xin phép xây dựng chung cư mini

1. Chuẩn bị hồ sơ xin phép
   • Đơn xin phép xây dựng theo mẫu.
   • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, hợp đồng thuê đất hợp pháp).
   • Bản vẽ thiết kế, sơ đồ công trình theo quy chuẩn.
   • Văn bản chấp thuận quy hoạch (nếu nằm trong khu vực cần xin chỉ giới).
2. Nộp hồ sơ
   • Tại UBND quận/huyện nơi có đất.
   • Cơ quan sẽ xem xét sự phù hợp quy hoạch, hạ tầng, mật độ dân cư.
3. Thẩm định – Phê duyệt
   • Hồ sơ được chuyển sang cơ quan chuyên môn về xây dựng để thẩm định.
   • Nếu đạt yêu cầu, cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

⏱ Thời gian giải quyết hồ sơ (theo Nghị định 35/2023/NĐ-CP và cập nhật mới)

• 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
• 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
  👉 Nếu quá hạn mà không có văn bản trả lời, chủ đầu tư có quyền khởi công theo hồ sơ đã nộp.

📐 Tiêu chuẩn xây dựng chung cư mini (theo Luật Nhà ở & cập nhật 2025)

• Từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ khép kín (phòng ở, bếp, WC, tắm riêng).
• Diện tích tối thiểu mỗi căn hộ: 30m² sàn.
• Phải đảm bảo: lối đi, cầu thang, hạ tầng sử dụng chung.
• Có thể xin cấp sổ riêng từng căn hộ nếu đáp ứng điều kiện (Điều 70 Luật Nhà ở, Nghị định 99/2015/NĐ-CP và văn bản hướng dẫn mới 2025).

📌 Ví dụ thực tế:
Anh A tại Quận Hoàng Mai (Hà Nội) mua lô đất 90m², xin phép xây 6 tầng, mỗi tầng 3 căn hộ mini (diện tích 32–35m²). Sau khi hoàn công, anh A đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận sở hữu riêng cho từng căn hộ để bán hợp pháp.

🚫 Lưu ý quan trọng

• Không được xây trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch giao thông, đất tranh chấp.
• Nếu vi phạm sẽ bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP (mức phạt có thể từ 60 – 1.000 triệu đồng tùy hành vi).
• Cần kiểm tra quy hoạch trước khi nộp hồ sơ để tránh rủi ro.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

• Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
• Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
• Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#ChungCuMini #XinPhepXayDung #PhapLyNhaDat #KiemTraQuyHoach #TachThua #HopThua #ChuyenMucDichDat #HoanCong

Tin liên quan

• “Miễn Giấy Phép Xây Dựng – Cập Nhật Luật MỚI Nhất 2025: 10 Trường Hợp Không Cần Xin Phép”
• Làm giấy phép xây dựng “chung cư mini” dễ hơn: 4 bước cần biết theo quy định mới nhất (2024–2025)
• MÁCH BẠN QUY TRÌNH XIN PHÉP & SỔ HỒNG CHUNG CƯ MINI 2025
• “Khi nào giấy phép xây dựng bị thu hồi? Cập nhật quy định mới 2024–2025”
• 🏡 Hoàn Công Nhà Ở – Bước Quan Trọng Để Được Cấp Sổ Hồng (Cập Nhật 2025)
• 🏠 Hoàn Công Nhà Ở: Vì Sao Bắt Buộc & Lợi Ích Thực Tế 2025
• “Hoàn Công Nhà Dễ Dàng, Quy Trình Nhanh Gọn Hoàn Công Nhà Ở – Cập Nhật 2025”
• “Hoàn công khi sửa nhà vào năm 2025 – Khi nào cần phép, khi nào không?”
• Hoàn Công Khi Sửa Chữa Nhà – Có Cần Cẩn Trọng Không?
• 5 LỖI THƯỜNG GẶP KHI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (VÀ CÁCH TRÁNH) – CẬP NHẬT LUẬT 2024–2025