4 điều cần biết trước khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất (Đọc xong đỡ mắc sai lầm tiền tỷ)

4 điều cần biết trước khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất (Đọc xong đỡ mắc sai lầm tiền tỷ)

Muốn mua bán nhà đất an toàn, hợp pháp, sang tên trơn tru, thì bước công chứng hợp đồng gần như là “chìa khóa vàng”. Nhưng mà không phải ai cũng biết nên công chứng ở đâu, khi nào cần công chứng và thủ tục ra sao.

Bài này mình chia sẻ chi tiết để bạn đỡ mất thời gian, đỡ rối, đặc biệt nếu bạn đang chuẩn bị mua bán nhà đất nha!

1. Tại sao hợp đồng mua bán nhà đất phải công chứng?

Công chứng hợp đồng giống như lớp “áo giáp” pháp lý bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán.

Theo Luật Công chứng 2014 và Luật Đất đai 2013, có 3 loại hợp đồng nhất định phải công chứng hoặc chứng thực:

• Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
• Văn bản thừa kế liên quan đến đất đai, nhà cửa.
• Mọi giao dịch nhà đất khác khi người dân thực hiện quyền của mình (bán, tặng, cho, thế chấp…).

Ví dụ:
Bạn bán căn nhà cho người khác, nếu không công chứng thì sau này không sang tên được, hoặc nếu bên kia lật kèo thì rất khó giải quyết vì không có hợp đồng pháp lý rõ ràng.

Lưu ý: Việc công chứng phải được thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (do bây giờ đã bỏ cấp huyện rồi nha, chỉ còn tỉnh và xã).

2. Trường hợp nào không cần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?

Không phải cứ đụng tới đất là bắt buộc phải công chứng đâu nha! Có 2 trường hợp ngoại lệ:

• Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, hoặc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình.
• Mua bán giữa các doanh nghiệp bất động sản với nhau (tức là các tổ chức chuyên mua bán đất).

👉 Tuy nhiên, nếu các bên vẫn muốn công chứng để chắc ăn thì vẫn được. Luôn nhớ: có công chứng là có pháp lý bảo vệ!

3. Nên công chứng ở đâu? Phòng công chứng hay văn phòng công chứng?

Ví dụ:
Bạn cần công chứng gấp vì sắp ký hợp đồng vay ngân hàng – nên chọn văn phòng công chứng.
Bạn có thời gian và muốn tiết kiệm chi phí – chọn phòng công chứng công lập.

4. Thủ tục công chứng diễn ra như thế nào? (Cứ làm từng bước là xong)

✅ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Giấy tờ cá nhân của người mua – người bán (CMND/CCCD, hộ khẩu…)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung nếu có (vợ/chồng…)

✅ Bước 2: Nộp hồ sơ cho công chứng viên

• Nếu đã có hợp đồng: nộp để kiểm tra nội dung.
• Nếu chưa có: công chứng viên sẽ soạn theo yêu cầu và hẹn ngày ký.

✅ Bước 3: Ký hợp đồng và đóng lệ phí

• Hai bên ký trước mặt công chứng viên.
• Sau đó nhận hợp đồng đã có dấu đỏ.

Tóm lại:

• Không phải hợp đồng nhà đất nào cũng cần công chứng, nhưng nếu nằm trong 3 trường hợp bắt buộc thì không thể thiếu.
• Chọn đúng nơi công chứng giúp tiết kiệm thời gian & tiền bạc.
• Làm đúng thủ tục ngay từ đầu thì việc sang tên, đăng bộ, giao dịch sau này nhẹ tênh luôn!

#CongChungNhaDat #MuaBanDat #PhapLyNhaDat #ThuTucNhaDat #LuậtĐấtĐai2025 #VanPhongCongChung #BanNhaAnToan #SangTenDat #BDSGenZ #NhaDatChoNguoiMoi

Tin liên quan

• 4 Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất – Đừng bỏ qua nếu không muốn gặp rắc rối sau này!
• MUA BÁN NHÀ ĐẤT – 4 ĐIỀU BẮT BUỘC PHẢI BIẾT KHI ĐI CÔNG CHỨNG Đừng để “ký xong là toang”! Nắm rõ để mua bán an toàn – hợp pháp – không tranh chấp nha!
• 4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Ai Mua Đất Nông Nghiệp Nhớ Đọc Kỹ!
• 4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – Cẩn thận trước khi xuống tiền nha!
• 4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Cẩn Thận Kẻo Mua Xong Mất Trắng!
• 4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Cẩn Thận Kẻo Mua Nhầm Là “Dính”!
• 💌 VỢ CHỒNG CÙNG MUA ĐẤT, GHI TÊN SỔ ĐỎ SAO CHO CHUẨN? – 3 CÁCH PHỔ BIẾN AI CŨNG NÊN BIẾT!
• 3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG MUA NHÀ ĐẤT – NÊN CHỌN CÁCH NÀO CHO AN TOÀN?
• 3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG CÙNG MUA NHÀ ĐẤT – HIỂU CHO RÕ, TRÁNH RẮC RỐI VỀ SAU!
• 3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG CÙNG MUA NHÀ ĐẤT