Giấy Phép Xây Dựng

HỒ SƠ THIẾT KẾ & HỒ SƠ PHÁP LÝ – BỘ ĐÔI KHÔNG THỂ THIẾU KHI XÂY NHÀ

HỒ SƠ THIẾT KẾ & HỒ SƠ PHÁP LÝ – BỘ ĐÔI KHÔNG THỂ THIẾU KHI XÂY NHÀ

HỒ SƠ THIẾT KẾ & HỒ SƠ PHÁP LÝ – BỘ ĐÔI KHÔNG THỂ THIẾU KHI XÂY NHÀ

Nhiều khách hàng khi chuẩn bị xây nhà chỉ chú ý đến thiết kế kiến trúc mà quên mất rằng: muốn khởi công thì hồ sơ pháp lý đất đai cũng quan trọng không kém. Nếu chỉ tập trung làm bản vẽ mà đất chưa đủ điều kiện (chưa tách thửa, chưa chuyển mục đích sử dụng, hoặc vướng quy hoạch) thì gần như chắc chắn sẽ không xin được giấy phép xây dựng.

📌 2 nhóm hồ sơ cần chuẩn bị

1. Hồ sơ pháp lý đất đai

Trước khi đến với kiến trúc sư, bạn cần:

  • Kiểm tra quy hoạch: Đất có nằm trong khu vực quy hoạch treo, hành lang bảo vệ sông rạch, đất giao thông… hay không.
  • Hoàn thiện thủ tục đất đai: Tách thửa/hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở), xin cấp sổ hồng chính chủ.
  • Xin phép xây dựng: Từ 2024, hồ sơ xin phép phải có bản vẽ điện tử nộp kèm theo hồ sơ giấy (theo Thông tư 02/2023/TT-BXD).

👉 Ví dụ: Một khách hàng ở Đồng Nai đã thuê kiến trúc sư vẽ trọn bộ hồ sơ nhà phố. Khi nộp hồ sơ xin phép, UBND từ chối vì thửa đất vẫn còn là đất trồng cây lâu năm. Kết quả: vừa mất phí thiết kế, vừa mất thời gian. Nếu làm đúng trình tự (chuyển mục đích → xin phép xây dựng → thiết kế chi tiết) thì đã tiết kiệm rất nhiều.

2. Hồ sơ thiết kế xây dựng

Sau khi đất đã đủ điều kiện, hồ sơ thiết kế sẽ đi qua các bước:

  • Ý tưởng sơ bộ: mặt bằng, bố trí công năng, phong cách kiến trúc.
  • Phát triển chi tiết: bản vẽ mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D → nộp xin phép xây dựng.
  • Thiết kế chi tiết thi công: bảng vật liệu, hệ thống điện nước, chi tiết kết cấu.
  • Hồ sơ kỹ thuật hoàn thiện: phục vụ thi công, hoàn công, cập nhật vào dữ liệu đất đai quốc gia.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

  • Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
  • Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
  • Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#XayNha2025 #KiemTraQuyHoach #ChuyenMucDich #XinPhepXayDung #HoanCong #PhanMemDatDai

Rate this post

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *