Quy định sửa nhà, nâng tầng tại TP.HCM năm 2025: Cần biết gì?

Quy định sửa nhà, nâng tầng tại TP.HCM năm 2025: Cần biết gì?

Bạn đang có kế hoạch sửa chữa, cải tạo hoặc nâng tầng ngôi nhà tại TP.HCM? Trước tiên, bạn cần hiểu rõ thủ tục xin giấy phép và các điều kiện pháp lý hiện hành để tránh rắc rối và đảm bảo an toàn cho công trình.

Những điều kiện cần để được phép sửa nhà, nâng tầng

Theo Luật Xây dựng 2014, Nghị định 15/2024/NĐ-CP và các thông tư mới nhất năm 2025:

Phù hợp quy hoạch sử dụng đất:
- Nhà bạn phải đúng mục đích sử dụng đất được phê duyệt (đất ở, đất thương mại – dịch vụ, v.v.).
Đảm bảo an toàn công trình:
- Không gây nguy hiểm cho nhà bạn, công trình lân cận.
- Tuân thủ các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, di sản văn hóa, quốc phòng an ninh.
Thiết kế và hồ sơ đầy đủ:
- Thiết kế nhà phải theo quy định mới về nhà ở riêng lẻ.
- Hồ sơ đề nghị cấp phép gồm bản vẽ, thiết kế cải tạo, biên bản cam kết an toàn, v.v.
Đối với nhà ở đô thị:
- Nếu nhà nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết, phải tuân thủ đúng quy hoạch.
- Nếu chưa có quy hoạch chi tiết, phải theo quy chế quản lý kiến trúc đô thị do cơ quan chức năng ban hành.

Ví dụ thực tế: Nhà bạn ở quận 3 muốn nâng thêm 1 tầng, diện tích không vượt quá giới hạn xây dựng, hồ sơ đầy đủ, và đảm bảo không ảnh hưởng nhà hàng xóm là hoàn toàn đủ điều kiện xin phép.

Hồ sơ xin giấy phép sửa nhà, nâng tầng

Theo Thông tư 15/2016/TT-BXD (đã được cập nhật 2024–2025):

Đơn đề nghị cấp phép (theo mẫu tại UBND quận/huyện).
Bản photo công chứng CMND/CCCD, sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng trước đó (nếu có).
Hồ sơ thẩm định kết cấu nhà, có chữ ký và đóng dấu đơn vị thẩm định.
Hồ sơ thiết kế cải tạo hoặc gia cố kết cấu (nếu nâng tầng hoặc thay đổi công năng).
Bản vẽ hiện trạng nhà, hình ảnh thực tế và hồ sơ thiết kế công năng mới.
Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến công trình xung quanh, đảm bảo vệ sinh và an toàn lao động.

Lưu ý: Nhà muốn nâng tầng cần có quyền sử dụng đất hợp pháp và đủ khả năng chịu tải thêm tầng.

Thời gian và chi phí

Thời gian xử lý hồ sơ: 21–25 ngày làm việc (tùy quận/huyện).
Chi phí xin giấy phép: Tùy khu vực, trung bình khoảng 6 – 12 triệu đồng.

Nâng tầng, sửa chữa nhà ở TP.HCM không còn khó khăn nếu bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ pháp luật, và có thể nhờ sự hỗ trợ từ dịch vụ uy tín. Đồng thời, việc nắm vững quy định mới 2024–2025 cũng giúp bạn tự tin trong các công việc liên quan pháp lý, quy hoạch và kỹ thuật đất đai.

#SửaNhà #NângTầng #XinGiấyPhépXâyDựng #QuyHoạchTPHCM #HồSơPhápLýNhàĐất #KiểmTraQuyHoạch #ĐàoTạoPhầnMềmĐấtĐai #BiênTậpBảnĐồ #Autocad #ArcGIS #MapInfo #Gcadas

Rate this post