Thủ tục thuê/thuê mua nhà ở xã hội (sở hữu nhà nước)

Thủ tục thuê/thuê mua nhà ở xã hội (sở hữu nhà nước) – Cập nhật 2025

Khách hàng làm hồ sơ pháp lý đất đai: Nếu bạn là người đang tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, xin phép xây dựng hay hoàn công, bạn cũng cần rõ quy định thuê/thuê mua nhà ở xã hội để tư vấn pháp lý đầy đủ cho khách.
Học viên các khóa học GIS/đất đai: Sau khi học xong, bạn sẽ biên tập, soạn bản đồ hiện trạng, phối hợp hồ sơ kỹ thuật – biết thêm các quy trình như thuê mua nhà ở xã hội sẽ giúp bạn tư vấn pháp lý tổng thể cho khách.

Dưới đây là quy trình đơn giản theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực ngay trong năm 2025:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo mẫu mới nhất (Thông tư 05/2024/TT-BXD)

Đơn đăng ký: mẫu số 01 (Phụ lục II NĐ 100/2024).
Giấy tờ chứng minh điều kiện:
- Nếu chưa có nhà ở: mẫu số 02 (Phụ lục I TT 05/2024).
- Nếu đã có nhà ở: mẫu số 03.
Giấy tờ chứng minh thu nhập:
- Có hợp đồng lao động: mẫu số 04.
- Không có hợp đồng lao động: mẫu số 05.
Nếu đã kết hôn, vợ/chồng cũng phải kê khai tương ứng theo mẫu.

Bước 2: Nộp hồ sơ – Chủ đầu tư dự án sẽ tiếp nhận theo quy trình:

Hồ sơ sẽ được ghi biên nhận, nếu thiếu hoặc sai, phải hướng dẫn bổ sung ngay.
Chủ đầu tư gửi danh sách đăng ký hợp lệ lên Sở Xây dựng để kiểm tra, đảm bảo người đăng ký chưa được hỗ trợ nhà ở xã hội ở nơi khác.

Bước 3: Xác nhận danh sách và ký hợp đồng

Sở Xây dựng kiểm tra, nếu không phản hồi sau 20 ngày làm việc, chủ đầu tư có thể tiến hành ký hợp đồng với người được duyệt.
Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai danh sách đối tượng được thuê/thuê mua trong 30 ngày làm việc, trên cổng thông tin của UBND cấp tỉnh và Sở Xây dựng, cũng như tại trụ sở mình.

Bước 4: Xác định giá thuê/thuê mua – theo Nghị định 192/2025/NĐ-CP

Chủ đầu tư xây dựng phương án giá, thuê tư vấn thẩm tra rồi nộp cho Sở Xây dựng trước 30 ngày công bố nhận hồ sơ.
Sau khi công trình nghiệm thu, trong 180 ngày, phải kiểm toán, quyết toán, gửi Sở Xây dựng để thẩm định giá.
Sở Xây dựng có 30 ngày để phản hồi bằng văn bản.
Nếu giá thực tế (qua kiểm toán) thấp hơn hợp đồng đã ký, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch; nếu cao hơn, không được thu thêm từ người mua/thuê mua.

Theo Luật Nhà ở 2023 (Điều 89), trong vòng 5 năm kể từ khi thanh toán xong tiền thuê/thuê mua:
- Người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý nhà ở, với giá tối đa bằng giá gốc.
Sau 5 năm, nếu đã có Giấy chứng nhận, có thể bán theo giá thị trường, nhưng phải đóng thuế thu nhập (trừ trường hợp nhà riêng lẻ có thể phải nộp thêm tiền sử dụng đất theo quy định).

Ví dụ 1: Anh A ở Hà Nội chưa có nhà ở. Anh điền đơn (mẫu 01), giấy chứng minh “chưa có nhà” (mẫu 02) và giấy chứng minh thu nhập (mẫu 04). Nếu hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư sẽ gửi lên Sở Xây dựng. Sau 20 ngày, nếu không có phản hồi, anh có thể được ký hợp đồng. Giá thuê được công khai trước 30 ngày. Sau khi hoàn thiện xây dựng, nếu giá thực tế rẻ hơn hợp đồng, anh sẽ được hoàn tiền chênh lệch.
Ví dụ 2: Chị B ở thành phố khác đã thuê mua nhà ở xã hội cách đây 4 năm. Giờ chị B muốn bán lại, thì theo luật chỉ được bán lại cho chủ đầu tư với giá tối đa như hợp đồng gốc. Sau năm tiếp theo (đã đủ 5 năm), nếu có Giấy chứng nhận, chị có thể bán lại thị trường, nhưng phải đóng thuế.

#NhaOXaHoi2025 #ThueMuaNhaO #PhapLyDatDai #KiemTraQuyHoach #HoSoNhaDat #HocGisDatDai #AutoCADDatDai #ArcGIS #MapInfo #MicroStation

Rate this post