Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tại TPHCM – Hướng dẫn dễ hiểu 2025

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tại TPHCM – Hướng dẫn dễ hiểu 2025

Hồ sơ cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng nhà ở

Theo quy định hiện hành (cập nhật Thông tư 05/2024/TT-BXD, Nghị định 40/2024/NĐ-CP), hồ sơ gồm:

Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu chuẩn của UBND cấp quận/huyện.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ thừa kế… bản gốc hoặc bản sao có chứng thực).
Bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật (bản vẽ được cơ quan chuyên môn thẩm định), bao gồm:
- Mặt bằng các tầng, mặt đứng chính, tỷ lệ 1/50–1/200.
- Mặt bằng tổng thể công trình trên khu đất, tỷ lệ 1/50–1/500, kèm sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ móng, mặt cắt móng, sơ đồ hệ thống xử lý nước thải, nước mưa, cấp điện – nước.
- Nếu xây liền kề nhà khác, cần cam kết an toàn công trình lân cận.
- Nếu công trình có tầng hầm, bổ sung văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng.
Văn bản liên quan khác:
- Báo cáo thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn.
- Minh chứng năng lực chủ đầu tư (trình độ, kinh nghiệm thi công).
- Với hộ gia đình xây nhà dưới 3 tầng, diện tích <250m², chủ nhà phải tự đảm bảo an toàn.
Số lượng hồ sơ: 2 bộ hoàn chỉnh.

Ví dụ thực tế: Bạn chuẩn bị xây nhà 3 tầng diện tích 100m² ở Quận 7, TPHCM. Hồ sơ gồm: đơn xin phép, sổ hồng, bộ bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ vị trí công trình, và cam kết an toàn cho nhà hàng xóm.

Quy trình thực hiện

Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư nộp trực tiếp tại UBND quận/huyện nơi có đất.
Cơ quan thẩm định:
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
- Yêu cầu bổ sung nếu thiếu giấy tờ.
- Ghi biên nhận hồ sơ.
- Thẩm định hồ sơ thiết kế và xác nhận hợp lệ.
Nhận giấy phép:
- Đến đúng thời gian và địa điểm ghi trên biên nhận để nộp lệ phí và nhận giấy phép.
- Kèm theo hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu.
- Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện, cơ quan sẽ gửi văn bản trả lời chính thức.

Lưu ý: Thủ tục này tương tự với việc xin phép xây dựng ở các tỉnh khác trong 34 tỉnh thành, chỉ khác về cơ quan tiếp nhận và lệ phí.

#GiayPhepXayDung #HoSoNhaDat #KiemTraQuyHoach #DatDai #AutoCAD #GCADAS #MapInfo #ArcGIS #MicroStation #XayDungNhaO #ThuTucHanhChinh #HocKiemTraQuyHoach #BanDoKyThuat

Rate this post