HƯỚNG DẪN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHANH – CẬP NHẬT 2025

HƯỚNG DẪN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHANH – CẬP NHẬT 2025

Thông tin bạn cần nắm trước khi xin phép xây dựng

Để hồ sơ được duyệt nhanh và đúng quy định:

Đất phải là thổ cư và chính chủ: Nếu đất đang thế chấp ngân hàng, cần giấy phép của ngân hàng.
Xác định quy hoạch, lộ giới và mật độ xây dựng: Cập nhật theo Quyết định 135/2007 sửa đổi bởi Thông tư 09/2025.
Bản vẽ hiện trạng đất: Xác định tọa độ, diện tích, ranh giới theo sổ cũ hoặc bản đồ số hóa.
Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng: Phải phù hợp quy chuẩn theo Nghị định 64/2012 và Nghị định 35/2024.

Ví dụ thực tế: Bạn có miếng đất 72 m² tại Quận 9 muốn xây nhà 2 tầng. Bạn cần kiểm tra xem đất có thổ cư không, lộ giới đường trước nhà là bao nhiêu, mật độ xây dựng tối đa là bao nhiêu… để thiết kế phù hợp, tránh phải chỉnh sửa hồ sơ nhiều lần.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Chủ nhà chuẩn bị:

Cam kết công trình liền kề (công chứng tại phường/UBND).
Sao y giấy tờ quyền sử dụng đất (công chứng).
Giấy ủy quyền công chứng nếu nhờ công ty làm hồ sơ.
Bản đồ hiện trạng nếu sổ chưa có tọa độ.
Cam kết tháo dỡ nhà cũ (nếu xin xây trên đất có nhà cũ hoặc thuộc quy hoạch).

Công ty hỗ trợ chuẩn bị:

Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu mới nhất 2025 (Thông tư 15/2016 cập nhật).
Bản thiết kế sơ bộ đóng dấu và ký tên kiến trúc sư/kỹ sư.
Giấy phép kinh doanh và kinh nghiệm của công ty thiết kế.
Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư người chủ trì.
Bản vẽ 1/500 cho nhà trong dự án và công văn 1/500 nếu cần.

Ví dụ: Bạn nhờ công ty làm hồ sơ, nhân viên sẽ đến đo đất, làm bản vẽ hiện trạng, lập hồ sơ theo đúng quy định mới, giảm thiểu rủi ro bị trả lại hồ sơ.

Quy trình giải quyết hồ sơ – Tại sao cần 21 ngày

Hồ sơ được xử lý theo nguyên tắc “đến trước, xong trước”:

7 ngày đầu: Hồ sơ nộp lên phòng quản lý đô thị.
7 ngày tiếp theo: Thẩm định, kiểm tra thực địa, thông báo nếu thiếu giấy tờ.
7 ngày cuối: Lãnh đạo ký duyệt và trả hồ sơ.

Bạn sẽ nhận biên nhận nộp hồ sơ có số điện thoại liên hệ quận để theo dõi tiến độ.

#XinGiayPhepXayDung #HoSoNhaDat #KiemTraQuyHoach #PhanMemDatDai #ArcGIS #AutoCAD #Microstation #MapInfo #LACO #ChuyenMucDichDat #HoanCong #TachThua #HopThua

Rate this post