“Xây nhà vượt phép—Bạn nên biết mức phạt và điều kiện không bị tháo dỡ!”

Ví dụ: Bạn được cấp phép xây cao 8m nhưng lỡ xây 9m, cao hơn 1m so với giấy phép.

Hành vi xây cao hơn giấy phép là vi phạm nội dung giấy phép và có thể bị xử phạt theo Nghị định 23/2009/NĐ-CP (2009), chịu phạt và buộc phá dỡ phần sai phép.
Nếu công trình nằm trong khu dân cư hiện hữu và không có vi phạm nghiêm trọng khác, có thể không bị phạt—nhưng vẫn nên xây đúng giấy phép để tránh rủi ro.

Ví dụ: Ai đó nộp bản vẽ photo “hợp lệ” dù xây sai phép, cán bộ không phát hiện.

Tất cả vi phạm xây dựng đều phải xử lý theo Nghị định 23/2009/NĐ-CP và 180/2007/NĐ-CP, bao gồm xử phạt và buộc tháo dỡ. 3. Xây vượt chiều cao, biến sân thượng thành tầng riêng, đào hầm… có bị xử lý không?

Ví dụ: Khu dân cư như Trung Sơn, nhiều nhà biến sân thượng thành tầng riêng, có hầm, không đúng thiết kế.

Các hành vi như trên là không tuân theo quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc giấy phép, và vi phạm pháp luật xây dựng. Có thể bị xử phạt và buộc tháo dỡ phần sai phép theo Nghị định 23/2009/NĐ-CP.

Muốn mở rộng nhà vệ sinh trong diện tích cho phép – có bị ảnh hưởng hoàn công không?

Ví dụ: Nhà giấy phép 4×14m, nhà vệ sinh cũ rộng 1.2m, bạn muốn nới ra 1.6m nhưng vẫn trong diện tích 4×14m.

Nếu thay đổi chỉ kiến trúc bên trong, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực hoặc vị trí ngoài phạm vi giấy phép thì không bị phạt vi phạm hành chính; việc hoàn công vẫn tiến hành bình thường theo pháp luật.

Cập nhật mới từ Nghị định 16/2022/NĐ-CP (có hiệu lực từ 28-01-2022) – mức phạt tăng đáng kể

Theo quy định mới:

Xây không phép:
- Nhà riêng lẻ: phạt 60 – 80 triệu đồng
- Trong khu bảo tồn/di tích hoặc công trình khác: 80 – 100 triệu đồng
Xây sai phép (không đúng nội dung giấy phép, như vượt chiều cao, diện tích, tầng…):
- Nhà ở riêng lẻ: 15 – 20 triệu đồng
- Trong khu bảo tồn/di tích hoặc công trình khác: 25 – 30 triệu đồng
- Công trình cần báo cáo kinh tế-kỹ thuật hoặc nghiên cứu khả thi: 70 – 90 triệu đồng
Vi phạm đã bị lập biên bản nhưng vẫn tiếp tục xây:
- Nhà riêng lẻ: 100 – 120 triệu đồng
- Trong khu bảo tồn/di tích hoặc công trình khác: 120 – 140 triệu đồng
- Công trình lớn (đòi hỏi báo cáo…) : 400 – 500 triệu đồng
Xây không phép (mới):
- Nhà riêng lẻ: 60 – 80 triệu đồng
- Trong di tích: 80 – 100 triệu đồng, đồng thời buộc phá dỡ phần vi phạm.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#QuyHoạchĐấtĐai #PhápLýNhàĐất #XâyDựngSaiPhép #HọcPhầnMềmĐịaChính #Mapinfor #Autocad #ArcGIS #GCADAs #MicroStation #HoànCông

Rate this post