Xin Giấy Phép Xây Văn Phòng Có Tầng Hầm Nhanh – Chuẩn Pháp Lý 2024–2025

Xin Giấy Phép Xây Văn Phòng Có Tầng Hầm Nhanh – Chuẩn Pháp Lý 2024–2025

Xây dựng văn phòng đang là xu hướng “hot” vì nhu cầu thuê văn phòng đang tăng mạnh cùng sự phát triển kinh tế. Một trong những yếu tố quan trọng giúp tăng diện tích sử dụng và tiện ích của văn phòng là tầng hầm. Tuy nhiên, việc xin giấy phép xây dựng tầng hầm vẫn khiến nhiều chủ đầu tư bối rối.

Hãy cùng tìm hiểu cách xin phép xây dựng văn phòng có tầng hầm một cách nhanh chóng, chính xác và đúng quy định mới nhất 2024–2025.

Những quy định quan trọng về tầng hầm

Theo các nghị định và thông tư mới (Nghị định 15/2024/NĐ-CP, Thông tư 12/2025/TT-BXD, cập nhật Bộ Xây dựng 2025):

Chiều cao tầng hầm: tối thiểu 1,5m tính từ sàn đến trần.
Chiều sâu đào:
- Bán hầm: ≤1,5m so với mặt đất tự nhiên.
- Hầm: >1,5m.
- Trung bình đến đáy móng: ~3m.
Nền và vách hầm: đổ bê tông cốt thép dày ≥20cm, chống thấm tuyệt đối để ngăn nước ngầm và nước thải.
Dốc tầng hầm (ram):
- Thẳng: 15%
- Cong: ≤13%
- Nhà phố hẹp, sát đường: 20–25%
- Chiều dài tối thiểu = chiều sâu × 6 (ví dụ: sâu 1m → dài ≥6m).
Hệ thống thoát nước & thông khí: đặt rãnh âm, máy bơm và thông gió đúng kỹ thuật.

Ví dụ thực tế: Một văn phòng tại Quận 1, TP.HCM xây hầm 3m sâu, ram dốc thẳng 15%, nền và vách 20cm bê tông cốt thép, trang bị bơm nước mưa – hoàn toàn đáp ứng quy định 2025, vừa đảm bảo an toàn vừa tối ưu diện tích.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin giấy phép

Theo Luật Xây dựng 2014 và các sửa đổi mới 2024–2025:

Hồ sơ cơ bản:

Đơn xin cấp phép xây dựng.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, …).
Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Cam kết bảo đảm an toàn công trình liền kề (nếu có).

Hồ sơ bổ sung cho tầng hầm:

Bộ hồ sơ biện pháp thi công tầng hầm do đơn vị đủ năng lực lập và thẩm định.

Lưu ý: Tất cả hồ sơ phải đúng quy định về mục đích sử dụng đất và quy hoạch tại địa phương. Trước khi xin phép, hãy kiểm tra xem lô đất có được phép xây hầm hay không.

Lời khuyên dành cho chủ đầu tư

Luôn kiểm tra quy hoạch chi tiết và mục đích sử dụng đất trước khi lên phương án xây dựng.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác, đặc biệt là phần biện pháp thi công tầng hầm.
Nếu không rành pháp lý, nhờ đơn vị tư vấn uy tín để tránh mất thời gian và chi phí phát sinh.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, hỗ trợ hàng trăm khách hàng và xử lý nghìn bộ hồ sơ xây dựng đúng hẹn, chúng tôi đảm bảo giúp bạn xin giấy phép nhanh chóng và tối ưu diện tích sử dụng.

✅ Kết luận: Xin phép xây dựng văn phòng có tầng hầm không quá phức tạp nếu bạn hiểu rõ quy định, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và áp dụng các giải pháp kỹ thuật chuẩn 2024–2025.

#XayDungVanPhong #TangHam #GiayPhepXayDung #KiemTraQuyHoach #HoSoPhapLyDat #AutoCAD #MapInfo #GCadas #ArcGIS #MicroStation #DaoTaoDatDai

Rate this post