Xin Phép Sửa Chữa – Cải Tạo Nhà: Hướng Dẫn Mới Nhất 2025

Xin Phép Sửa Chữa – Cải Tạo Nhà: Hướng Dẫn Mới Nhất 2025

Bạn có biết, sửa chữa, cải tạo nhà cũng cần xin phép? Nhiều người vẫn nghĩ chỉ xây nhà mới mới phải làm giấy phép xây dựng, nhưng thực tế ngay cả khi bạn sửa chữa, nâng cấp hay cải tạo nhà cũ cũng cần xin phép. Điều này giúp bạn tránh vi phạm pháp luật, bị phạt hoặc phải tháo dỡ công trình.

Tại sao phải xin phép sửa chữa, cải tạo nhà?

Khi nhà bạn xuống cấp hoặc bạn muốn thêm tầng, mở rộng, thay đổi kết cấu… thì những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và kiến trúc ban đầu.
Nghị định 15/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2025/TT-BXD quy định rõ, mọi công trình nhà ở, dù cải tạo hay xây mới, nếu thay đổi kết cấu hoặc diện tích sàn, đều phải xin phép cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương.
Xin phép giúp:
- Đo đạc, tính toán kỹ thuật chính xác.
- Đảm bảo an toàn kết cấu, phòng tránh rủi ro.
- Hợp pháp hóa hồ sơ, thuận lợi khi tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích đất, hoàn công.

Ví dụ thực tế: Bạn muốn nâng thêm tầng lửng cho nhà phố tại TP.HCM, nếu không xin phép, khi cơ quan chức năng kiểm tra, bạn sẽ bị xử phạt và có thể phải tháo bỏ phần xây dựng sai phép.

Hồ sơ cần chuẩn bị để xin phép

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà
- Gửi đến UBND huyện/quận nơi nhà bạn tọa lạc.
- Nội dung cơ bản:
  - Thông tin chủ hộ (tên, địa chỉ, số điện thoại).
  - Thông tin nhà: số nhà, đường, xã/phường, quận/huyện, tỉnh/thành phố, lô đất, diện tích thực tế.
  - Chi tiết cải tạo: số tầng, diện tích từng tầng, chiều cao, loại công trình.
Các giấy tờ kèm theo
- Bản vẽ hiện trạng và phương án cải tạo (theo quy chuẩn mới 2025).
- Bản sao công chứng Sổ đỏ hoặc giấy tờ liên quan quyền sử dụng đất.

Lời khuyên

Đừng chủ quan với việc sửa chữa nhà, kể cả sửa nhỏ.
Xin phép trước khi cải tạo, để tránh rủi ro pháp lý.

#XinPhepXayDung #SuaChuaNha #HoSoPhapLyDatDai #KiemTraQuyHoach #GCADAs #AutoCAD #MapInfo #MicroStation #ArcGIS #HoanCong #ChuyenMucDichDat #HocPhanMemDatDai

Rate this post