✅Xin Phép Sửa Chữa & Cải Tạo Nhà Ở – Cập Nhật 2025

Nhiều người vẫn nghĩ sửa chữa hay cải tạo nhà thì không cần xin phép, chỉ xây nhà mới mới cần giấy phép. Thực tế, đây là quan niệm hoàn toàn sai!
Bất kỳ thay đổi nào làm thay đổi kết cấu, thiết kế, diện tích, hoặc vị trí công trình đều cần xin phép cơ quan chức năng để đảm bảo an toàn, pháp lý và tránh rủi ro bị phạt hoặc phải tháo dỡ công trình.

Vì sao phải xin phép sửa chữa – cải tạo nhà?

Khi nhà bạn có dấu hiệu xuống cấp hoặc muốn nâng cấp, nhiều người tự thuê thiết kế, thi công theo ý mình mà không xin phép. Kết quả: bị xử phạt, thậm chí phải tháo dỡ công trình.

Lý do:

Việc sửa chữa, cải tạo thường thay đổi kết cấu, diện tích sàn, chiều cao, số tầng so với hồ sơ ban đầu.
Cơ quan quản lý cần kiểm tra kỹ thuật, đo đạc, đảm bảo an toàn theo Nghị định 15/2024/NĐ-CP, Thông tư 03/2025/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng.
Hồ sơ đầy đủ sẽ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý và dễ dàng xin các giấy tờ liên quan khác như tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn công, xin phép xây dựng mới.

Ví dụ thực tế:

Bạn đang ở TP.HCM, muốn nâng thêm 1 tầng trên căn nhà cũ 2 tầng, không xin phép. Khi thanh tra xây dựng kiểm tra, bạn sẽ phải tạm dừng thi công, nộp phạt, hoặc tháo dỡ tầng mới xây.

Hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà (Cập nhật 2025)

Để xin phép, bạn cần chuẩn bị:

Đơn xin phép sửa chữa – cải tạo

Nơi nhận: UBND quận, huyện, thị xã nơi công trình tọa lạc.
Thông tin chủ hộ: Họ tên, địa chỉ, số điện thoại liên hệ.
Thông tin nhà ở:
- Địa chỉ cụ thể (số nhà, đường, xã/phường, quận/huyện, tỉnh/thành phố)
- Lô đất số (theo sổ đỏ)
- Diện tích nhà (theo giấy phép xây dựng hoặc thực tế)
Nội dung cải tạo:
- Loại công trình: Nhà ở, cấp công trình (I, II, III…)
- Diện tích xây dựng từng tầng, tổng diện tích sàn
- Chiều cao các tầng
- Số tầng (gồm tầng hầm, tầng lửng, tum…)

Giấy tờ kèm theo

Bản vẽ hiện trạng công trình, hạng mục cải tạo
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền quản lý, sử dụng nhà ở (Sổ đỏ, Sổ hồng,…) đã công chứng/chứng thực

Lợi ích khi làm đúng pháp lý

An toàn: Tránh rủi ro kỹ thuật khi cải tạo, sửa chữa.
Pháp lý minh bạch: Không bị xử phạt, dễ hoàn công, sang nhượng, tách thửa, hợp thửa.
Tiết kiệm chi phí lâu dài: Không phải tháo dỡ hay chỉnh sửa lại công trình.

Ví dụ thực tế:

Anh A ở Đà Nẵng muốn sửa phòng khách và nâng tầng lửng. Nếu chuẩn bị hồ sơ đúng theo Thông tư 03/2025/TT-BXD, chỉ sau 15–20 ngày là được cấp phép, thi công an toàn và hoàn công nhanh chóng.

#XinPhepXayDung #SuaChuaNhaO #CaiTaoNhaO #HoSoNhaDat #KiemTraQuyHoach #DaoTaoDatDai #Gcad #AutoCAD #MicrostationV8i #Mapinfo #ArcGIS #BanDoDatDai #ThuThuatPhongThuy #HoSoPhapLyNhaDat

Rate this post