Giấy Phép Xây Dựng

“Xin phép xây dựng dù chưa có Sổ đỏ: Dễ hơn bạn nghĩ!”

"Xin phép xây dựng dù chưa có Sổ đỏ: Dễ hơn bạn nghĩ!"

“Xin phép xây dựng dù chưa có Sổ đỏ: Dễ hơn bạn nghĩ!”

Bạn đang muốn xây nhà nhưng chưa có Sổ đỏ? Đừng lo! Luật quy định rõ ràng bạn vẫn có thể xin được giấy phép xây dựng nếu có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP và Luật Xây dựng mới nhất!

Những loại giấy tờ hợp lệ để thay Sổ đỏ khi xin giấy phép xây dựng (cập nhật đến năm 2025):

Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 30/12/2024) – Điều 53, bạn có thể dùng một trong các loại giấy tờ sau:

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà/công trình – bất kể cấp theo thời kỳ nào.
  2. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho chuyển mục đích sử dụng sau 01/7/2004 dù chưa có giấy chứng nhận.
  3. Văn bản xác nhận đất đai của tổ chức tôn giáo đã dùng thực tế.
  4. Giấy tờ xếp hạng di tích hoặc danh lam, dùng để xây sửa trên đất chưa có Sổ đỏ.
  5. Hợp đồng thuê đất hoặc văn bản chấp thuận xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền (đặc biệt nếu đất thuộc hành lang giao thông).
  6. Văn bản xác định diện tích đất nếu giấy tờ cũ không ghi rõ.
  7. Hợp đồng thuê công trình/thuê đất từ chủ đầu tư—nhánh mới bổ sung.(Tóm tắt mục (1) đến (15) theo Điều 53)
  8. Ngoài ra, theo các nguồn như LuatVietnam, bạn vẫn được cấp giấy phép xây dựng nếu có xác nhận của UBND xã/phường rằng đất đang sử dụng ổn định, không tranh chấp, dù không có Sổ đỏ

Thêm điểm mới trong thời gian gần đây:

  • Bộ Xây dựng và Chính phủ hướng dẫn cắt giảm thủ tục cho nhà nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc có thiết kế đô thị đã duyệt—có thể miễn giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2025
  • Với Sổ đỏ, từ 01/7/2025, UBND cấp xã có quyền cấp (thay vì chỉ cấp huyện, tỉnh). Thời gian xử lý hồ sơ cũng được rút ngắn – chỉ còn tối đa 3 ngày cấp Sổ và 17 ngày đăng ký.

Ví dụ thực tế:

Trường hợp A – Tách thửa và xây nhà:
Chị Lan ở HCMC muốn tách thửa, chưa có Sổ đỏ nhưng có Quyết định giao đất sau 2004. Chị có thể xin giấy phép xây dựng nếu đính kèm thiết kế hợp lệ. Xong, tiến hành tách thửa sau khi có giấy phép.

Trường hợp B – Miễn giấy phép xây dựng:
Anh Bình xây nhà trong khu đô thị đã có quy hoạch 1/500 phê duyệt. Từ 01/7/2025, anh được miễn giấy phép xây dựng, chỉ cần nộp hồ sơ thiết kế và bản đồ nền.

Cần chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

  • Đơn đề nghị theo mẫu.
  • Giấy tờ hợp pháp về đất (như mục trên).
  • Xác nhận không tranh chấp từ UBND xã/phường (nếu không có Sổ đỏ).
  • Bản vẽ thiết kế kỹ thuật chi tiết theo quy định.
  • Giấy tờ nhân thân của chủ đầu tư (CMND/CCCD, hộ khẩu).
  • Nếu là bên tư vấn làm hồ sơ, cần bổ sung chứng chỉ hành nghề và đăng ký kinh doanh.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

  • Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
  • Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
  • Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#XâyNhàKhôngCóSổĐỏ

#QuyHoạch1500

#HồSơPhápLýĐấtĐai

#MiễnGPXD2025

#TáchThửaHợpThửa

#HọcPhầnMềmĐấtĐai

#ĐăngKýSổĐỏ2025

Rate this post

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *