🏠 Có bị xử phạt khi xây nhà sai giấy phép xây dựng không?

🏠 Có bị xử phạt khi xây nhà sai giấy phép xây dựng không?

❓ Câu hỏi thực tế:

Gia đình anh A xin giấy phép xây dựng dựa trên kích thước sổ đỏ. Nhưng khi đo thực tế thì đất nhỏ hơn trên sổ (một cạnh ngắn hơn 0,5m, một cạnh ngắn hơn hơn 1m). Khi xây dựng, phần nhà vượt ra chỉ giới xây dựng 0,5m, nhưng vẫn nằm trong diện tích đất hợp pháp, chỉ làm hẹp diện tích sân.

Anh A băn khoăn: “Xây như vậy có bị coi là xây sai phép và bị xử phạt không?”

📌 Trả lời:

Trường hợp này có vi phạm vì công trình đã không đúng với giấy phép được cấp (theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020 – Điều 12 về hành vi bị nghiêm cấm).

👉 Từ năm 2023, việc xử phạt vi phạm trong xây dựng được áp dụng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP (thay thế Nghị định 121/2013/NĐ-CP). Đến 2024–2025, quy định này vẫn đang có hiệu lực.

Theo đó:

Nhà ở riêng lẻ tại đô thị: phạt từ 15 triệu – 20 triệu đồng.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: phạt từ 3 triệu – 5 triệu đồng.
Nếu công trình quy mô lớn hơn, có báo cáo kinh tế – kỹ thuật/dự án đầu tư: phạt có thể đến 100 triệu đồng.

Ngoài ra:

Chủ nhà có thể được yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu sai phạm nằm trong phần đất hợp pháp, không ảnh hưởng công trình lân cận, không gây tranh chấp.
Nếu không phù hợp, có thể bị buộc tháo dỡ phần vi phạm.

📍 Ví dụ thực tế:

Tại quận Bình Thạnh (TP.HCM), một hộ dân xây nhà lấn ra chỉ giới 0,7m so với giấy phép. Sau khi bị kiểm tra, hộ này bị phạt 17 triệu đồng và phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp thức phần xây dựng.
Ngược lại, một công trình ở Hà Đông (Hà Nội) xây vượt tầng so với giấy phép, không thể điều chỉnh => bị buộc tháo dỡ tầng vi phạm.

✅ Lời khuyên cho anh/chị khi chuẩn bị xây nhà:

Kiểm tra lại diện tích thực tế so với sổ đỏ trước khi xin giấy phép. Nếu lệch thì cần làm hồ sơ đo vẽ lại, điều chỉnh sổ đỏ.
Khi thiết kế, nên để khoảng cách an toàn, tránh xây sát chỉ giới.
Nếu lỡ vi phạm, nên chủ động liên hệ cơ quan cấp phép để xin điều chỉnh thay vì để bị xử phạt nặng hơn.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#XayNha #SaiPhep #QuyHoach #PhapLyNhaDat #KiemTraQuyHoach #HoSoDatDai #DaoTaoDatDai #GCadas #ArcGIS #Autocad #MapInfo

Rate this post