NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG – NHỮNG LƯU Ý PHÁP LÝ MỚI 2025

NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG – NHỮNG LƯU Ý PHÁP LÝ MỚI 2025

Mua nhà chưa hoàn công đang là tình huống phổ biến tại nhiều tỉnh thành. Nếu không nắm rõ, bạn rất dễ gặp rủi ro khi đăng ký tạm trú, sang tên sổ đỏ hay xin giấy phép xây dựng bổ sung. Dưới đây là những hướng dẫn dễ hiểu và thực tế nhất.

Nhà chưa hoàn công – có đăng ký tạm trú được không?

Tình huống thực tế:
Bạn mới mua nhà, nhưng nhà đã xây mà chưa hoàn công. Khi ra Công an làm thủ tục đăng ký tạm trú, bạn bị từ chối vì sổ đỏ chưa ghi quyền sở hữu nhà mà chỉ ghi quyền sử dụng đất.

Cách xử lý:

Nhà chưa hoàn công = chỉ sở hữu đất, chưa sở hữu nhà.
Trước hết, chủ nhà cũ cần hoàn thiện hoàn công nhà ở theo danh mục hồ sơ mới nhất (Thông tư 05/2015/TT-BXD, cập nhật 2025).
Hồ sơ hoàn công gồm: giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công, bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu, xác nhận PCCC/thang máy (nếu có)…
Sau khi hoàn công xong, bạn làm thủ tục biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Cuối cùng, mới đăng ký tạm trú tại Công an xã/phường.

Ví dụ:
Chị B ở quận Gò Vấp mua căn nhà 40 m² chưa hoàn công. Sau khi làm hồ sơ hoàn công xong và sang tên sổ đỏ, chỉ 20 ngày sau, chị đã đăng ký tạm trú thành công tại địa chỉ mới.

Mua nhà đã sửa chữa nhưng chưa hoàn công – rủi ro và cách an toàn

Vấn đề thực tế:

Nhà hiện trạng: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng (thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ hồng)
Chủ nhà muốn bên mua tự làm hoàn công phần xây thêm

Giải pháp pháp lý:

Về hoàn công:

Hoàn công hiện nay là thủ tục nội bộ giữa chủ nhà và nhà thầu, không cần cơ quan cấp phép.
Hoàn công giúp sổ hồng ghi đúng hiện trạng nhà, đảm bảo quyền lợi pháp lý cho bạn.

Về sang tên & công chứng:

Lập hợp đồng chuyển nhượng tại công chứng.
Kê khai và nộp thuế TNCN (2%) và lệ phí trước bạ (0,5%) tại cơ quan thuế quận.
Sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, đóng lệ phí sang tên: 15.000 đồng + 0,15% giá trị chuyển nhượng.
Sau 15 ngày, nhận sổ đỏ mới với quyền sở hữu nhà và đất đầy đủ.

Mẹo an toàn:

Không nên chồng tiền 100% khi sổ hồng vẫn đứng tên chủ cũ.
Nên ký hợp đồng đặt cọc rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm hoàn công ai thực hiện.

Ví dụ thực tế:
Anh C ở TP.HCM mua nhà quận 12. Nhà cũ chưa hoàn công, nhưng anh đã chủ động nhờ chủ nhà hoàn tất hồ sơ. Sau đó, anh sang tên sổ đỏ và đăng ký tạm trú mà không gặp bất kỳ trở ngại nào.

#NhàChưaHoànCông #HoànCôngNhà #SangTênSổĐỏ #TạmTrúHợpPháp #PhápLýNhàĐất #QuyHoạchĐấtĐai #ThuTucDatDat #HocPhanMemDatDai #MapInfor #Autocad #Argis #GCadas #Microstation

Rate this post