“Ban công đua ra bao nhiêu là đúng luật?

Giải thích “đua ban công” đúng quy định
Ban công, ô-văng chỉ được phép nhô ra ngoài mặt tiền nhà (vượt chỉ giới đường đỏ) trong phạm vi cho phép. Điều này áp dụng khi mặt dưới ban công đã cao từ 3,5 m trở lên so với mặt vỉa hè. Những phần nhô ra không được làm lô-gia, phòng—chỉ được làm lan can, lam trang trí, ô kính, gờ chỉ… và không che kín quá 50% diện tích bề mặt tầng đó.
Khoảng cách đua tối đa theo chiều rộng lộ giới (quy định cập nhật 2024–2025)

Lưu ý đặc biệt: Nếu lộ giới trên 15 m nhưng vỉa hè nhỏ hơn 3 m, thì chỉ cho phép ban công đua tối đa 1,2 m thôi.

Khoảng cách đua phải nhỏ hơn vỉa hè ít nhất 1 m.
Nếu có đường dây điện đi nổi, phải bảo đảm an toàn: cách ≥ 0,7 m với dây có vỏ bọc, và ≥ 1,0 m với dây trần.
Ngoài ra, ban công cần đồng bộ, hài hòa với tổng thể kiến trúc khu vực để giữ mỹ quan đô thị.

Nếu lộ giới là 5 m, bạn không được phép xây ban công nhô ra ngoài đường.
Nếu lộ giới là 8 m, ban công có thể nhô ra 0,9 m, nhưng phải đảm bảo rằng phần còn lại (vỉa hè) vẫn còn ít nhất 1 m để không ảnh hưởng đến người đi bộ.
Nếu lộ giới là 14 m và vỉa hè rộng 4 m, độ đua tối đa là 1,2 m, và ban công phải cao hơn 3,5 m so với vỉa hè.

Liên quan đến nhóm khách hàng của bạn:

Khách kiểm tra quy hoạch & hồ sơ pháp lý đất đai:
Thông tin trên giúp họ dễ hình dung được quy định cụ thể khi xin phép tách thửa, chuyển đổi mục đích, xin phép xây dựng…, đặc biệt là khi xử lý vấn đề ban công, ô-văng trong hồ sơ pháp lý.
Học viên các khóa học phần mềm đất đai (GCADAS, MicroStation V8i, MapInfo, AutoCAD, ArcGIS…) và biên tập bản đồ:
Khi thực hành xuất bản đồ, hồ sơ kỹ thuật, họ cần biết rõ ranh giới lộ giới, chỉ giới đường đỏ, tỷ lệ đua ban công, và khoảng cách an toàn với mạng lưới hạ tầng để dựng mô hình đúng chuẩn, đảm bảo tính pháp lý và kiến trúc.

Ví dụ thực tế:
Nếu lộ giới là 8 m, bạn đua ban công tối đa 0,9 m, nhưng vẫn phải chừa lại tối thiểu 1 m vỉa hè.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#BanCongDungQuyDinh #HoSoPhapLýĐấtĐai #HọcPhầnMềmĐấtĐai #QuyHoạch34Tỉnh

Rate this post