CÁC BƯỚC HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ & PHÁP LÝ XÂY DỰNG NHÀ Ở 2024–2025

CÁC BƯỚC HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ & PHÁP LÝ XÂY DỰNG NHÀ Ở 2024–2025

👉 Khi chuẩn bị xây nhà, không chỉ cần bản vẽ thiết kế mà còn phải làm đúng hồ sơ pháp lý (xin phép xây dựng, hoàn công, cập nhật sổ đỏ…). Nếu bạn không nắm rõ quy trình, rất dễ bị vướng mắc, chỉnh sửa nhiều lần hoặc thậm chí bị dừng thi công.

Dưới đây là 4 bước cơ bản để hoàn thiện hồ sơ thiết kế & pháp lý xây dựng, áp dụng theo các quy định mới nhất (Nghị định 35/2023/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Thông tư 01/2024/TT-BXD về quy chuẩn xây dựng; và quy định tách thửa, giấy phép xây dựng tại từng tỉnh/thành phố 2024–2025).

Bước 1: Khảo sát & Phác thảo ý tưởng

Kiểm tra quy hoạch thửa đất (xem đất có nằm trong diện quy hoạch, hành lang an toàn, chỉ giới xây dựng hay không).
Khảo sát hiện trạng đất, đo đạc bằng phần mềm chuyên ngành (GCadas, Microstation V8i, Mapinfo, AutoCAD, ArcGIS…).
KTS sẽ cùng gia chủ phác thảo mặt bằng bố trí, lên ý tưởng thiết kế ban đầu.
📌 Ví dụ thực tế: Một khách hàng ở Bình Chánh định xây nhà trên đất nông nghiệp 3x20m, sau khi kiểm tra quy hoạch phát hiện đất chưa chuyển mục đích. Nếu không xử lý từ bước này, khi xin phép xây dựng sẽ bị từ chối.

Bước 2: Phát triển ý tưởng & Xin phép xây dựng

Triển khai bản vẽ sơ bộ thành bản vẽ chi tiết hơn: mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh.
Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định mới 2024 (bản vẽ sơ bộ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ pháp lý cá nhân).
Trao đổi với các kỹ sư kết cấu, điện, nước để bảo đảm công trình an toàn và hợp lý.

Bước 3: Hồ sơ thiết kế chi tiết & Hồ sơ kỹ thuật

Hoàn thiện bản vẽ chi tiết (mặt bằng, mặt cắt, bảng vật liệu, thống kê thép, kết cấu, hệ thống điện – nước).
Đây là giai đoạn quan trọng để thi công chuẩn xác, hạn chế sai sót.
Chi phí thiết kế thường phát sinh nhiều nhất ở bước này do khối lượng bản vẽ và hồ sơ lớn.

Bước 4: Hoàn công & Cập nhật sổ đỏ

Sau khi xây dựng xong, cần làm thủ tục hoàn công để được cơ quan nhà nước xác nhận công trình hợp pháp.
Hồ sơ hoàn công bao gồm: bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu, giấy phép xây dựng, và các chứng từ liên quan.
Cuối cùng, cập nhật tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ để đảm bảo giá trị pháp lý và thuận tiện khi giao dịch.

📌 Ví dụ thực tế: Một khách hàng ở Quận 12 xây nhà nhưng không làm hoàn công, đến khi bán lại bị giảm giá trị vì trên sổ đỏ không có nhà, chỉ thể hiện đất trống.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#XâyDựng2024 #HoSoPhapLyNhaDat #XinPhepXayDung #HoanCong #TachThua #HopThua #QuyHoach34TinhThanh #PhanMemDatDai #KhoaHocQuyHoach

Rate this post