CÁC BƯỚC HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ VÀ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT 2024–2025

CÁC BƯỚC HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ VÀ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT 2024–2025

👉 Nhiều anh/chị chuẩn bị xây nhà hoặc mua đất thường thắc mắc: “Cần làm những bước gì để có bộ hồ sơ thiết kế và pháp lý đầy đủ, đúng quy định mới?”.
Dưới đây là quy trình cơ bản mà cả chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và khách hàng làm hồ sơ đất đai nên nắm rõ:

Khảo sát & Kiểm tra quy hoạch

Trước khi thiết kế hoặc xây dựng, cần kiểm tra quy hoạch tại địa phương (hiện hỗ trợ 34 tỉnh thành).
Bước này giúp tránh trường hợp mua đất nhưng dính quy hoạch treo, không tách thửa, hoặc không xin được giấy phép xây dựng.
📌 Ví dụ: Anh Hùng (Bình Chánh – TP.HCM) mua đất nông nghiệp 60m². Nhờ kiểm tra quy hoạch sớm, anh biết thửa đất nằm trong hành lang an toàn lưới điện → không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng → tránh rủi ro mất tiền oan.

Phác thảo & Lên ý tưởng thiết kế

Kiến trúc sư sẽ cùng chủ đầu tư phác thảo bố trí mặt bằng, ý tưởng không gian.
Đây cũng là lúc đối chiếu với quy hoạch và giấy phép xây dựng theo Nghị định 10/2023 và Thông tư 15/2022/TT-BXD.
Nếu đất chưa đủ điều kiện (ví dụ: diện tích tối thiểu tách thửa, mục đích sử dụng chưa chuyển), cần làm hồ sơ pháp lý trước khi đi sâu vào thiết kế.

Phát triển bản vẽ & Hồ sơ xin phép xây dựng

Bản vẽ chi tiết (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh).
Hồ sơ kèm theo: giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, văn bản chấp thuận quy hoạch, hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
📌 Ví dụ: Tại Hà Nội, theo Quyết định 20/2023/QĐ-UBND, khi xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, hồ sơ cần thêm bản vẽ thiết kế theo quy chuẩn mới 2024.

Hồ sơ thiết kế thi công & Hồ sơ kỹ thuật đầy đủ

Hồ sơ kỹ thuật gồm: kiến trúc, kết cấu, điện, nước, dự toán chi phí.
Song song: cần làm các thủ tục hoàn công (Nghị định 06/2021/NĐ-CP, sửa đổi 2023) để cập nhật tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#QuyHoach34TinhThanh #HoSoDatDai #TachThua #HopThua #ChuyenMucDich #XinPhepXayDung #HoanCong #KhoaHocQuyHoach #PhanMemDatDai

Rate this post