Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Giấy Phép Xây Dựng
Cần Xin Phép Xây Dựng? Xem Ngay Điều Kiện Mới Nhất 2025
“Cần Xin Phép Xây Dựng? Xem Ngay Điều Kiện Mới Nhất 2025”
Nội dung chính
1. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng (GPXD)
Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 30/12/2024) – quy định mới nhất về GPXD:
- GPXD phải tuân theo các quy định tại Điều 91–94 của Luật Xây dựng (2014, sửa đổi 2020) – phần lớn vẫn áp dụng như trước, nhưng được làm rõ hơn.
- Nếu khu vực bạn xây dựng chưa có quy hoạch hoặc đã có quy hoạch kỹ thuật/chuyên ngành, thì phải phù hợp theo các tài liệu đó (thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc…).
- Thẩm quyền cấp GPXD: nếu thuộc một dự án có nhiều loại công trình, thì đơn vị cấp phép là theo công trình cấp cao nhất; nếu tổ chức chính quyền 2 cấp, thẩm quyền mới từ 1/7/2025 thuộc về UBND cấp xã.
- Miễn GPXD từ 1/7/2025 cho:
- Công trình thuộc dự án đầu tư đã được thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt.
2. Hồ sơ xin cấp giấy phép – cập nhật 2024–2025
Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP (30/12/2024) và hướng dẫn cụ thể:
Khi xin GPXD mới:
- Bắt buộc:
- Đơn đề nghị cấp GPXD
- Giấy tờ hợp lệ về đất (sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…)
- Quyết định, báo cáo thẩm định và bản vẽ thiết kế được đóng dấu xác nhận
- Thủ tục phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường (nếu cần).
- Bản vẽ yêu cầu (2 bộ):
- Nếu không theo tuyến: tổng mặt bằng dự án, mặt bằng kiến trúc, móng, kết cấu, đấu nối hạ tầng kỹ thuật.
- Nếu theo tuyến: sơ đồ vị trí, bản vẽ mặt bằng/bình đồ, mặt cắt dọc/ngang, móng, kết cấu, đấu nối hạ tầng.
Trường hợp sửa chữa, cải tạo:
- Đơn xin sửa chữa/cải tạo
- Giấy tờ đất
- Bản vẽ hiện trạng + ảnh chụp công trình và xung quanh
- Bản thiết kế sửa chữa cải tạo.
Thủ tục xử lý hồ sơ:
- Nộp tại UBND xã (nếu đơn giản) hoặc UBND huyện, tùy công trình
- Trong 7 ngày làm việc: thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, yêu cầu bổ sung (nếu thiếu)
- Nếu chưa bổ sung xong trong 5 ngày: sẽ tiếp tục hướng dẫn
- Nếu vẫn không đủ, trong 3 ngày sẽ thông báo lý do không cấp GPXD.
- Các cơ quan liên quan có 12 ngày để đóng góp ý kiến; nếu không phản hồi thì coi là đồng ý.
- Cuối cùng, trong 15 ngày (nhà ở riêng lẻ) hoặc 20 ngày (công trình khác), cơ quan cấp phép sẽ ra quyết định. Có thể gia hạn thêm 10 ngày nếu cần xem xét thêm, nhưng phải thông báo lý do cho chủ đầu tư.
4. Ví dụ thực tế đi kèm
Ví dụ:
Anh A ở tỉnh X muốn tách thửa và xây nhà 2 tầng trên đất 150 m². Cần làm:
- Xin giấy tờ tách thửa phù hợp quy hoạch địa phương.
- Chuẩn bị hồ sơ xin GPXD mới gồm: đơn, sổ đỏ, bản thiết kế, bản vẽ tổng thể & kết cấu, thủ tục PCCC, môi trường.
- Nộp lên UBND xã/huyện – theo quy định, được xử lý trong 15 ngày nếu hồ sơ hoàn chỉnh.
👉 Bạn cần hỗ trợ:
- Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
- Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
- Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.
📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:
📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:
1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV
#KiểmTraQuyHoạch #HồSơPhápLýĐấtĐai #GPXD2025 #LuậtXâyDựng #ĐấtĐai #ThiếtKếXâyDựng #KhóaHọcĐấtĐai #PhầnMềmĐấtĐai #QuyHoạch34Tỉnh #AutoCAD #MapInfor #ArcGIS #GCADAS
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok