CẬP NHẬT QUY ĐỊNH MỚI VỀ THUẾ HOÀN CÔNG & PHÍ KHI HOÀN CÔNG NHÀ Ở (2024–2025)

CẬP NHẬT QUY ĐỊNH MỚI VỀ THUẾ HOÀN CÔNG & PHÍ KHI HOÀN CÔNG NHÀ Ở (2024–2025)

Thuế & phí khi bạn làm “hoàn công” (đăng ký công trình đã xây xong)

Bạn đăng ký hoàn công để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu – rất quan trọng cho vay ngân hàng, chuyển nhượng, đảm bảo giá trị pháp lý.
Các chi phí phát sinh gồm:
- Thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) nếu bạn thuê nhà thầu để xây (chỉ áp dụng nếu nhà thầu không tự lo thuế).
  - Nếu hợp đồng không bao thầu nguyên vật liệu:
    - GTGT = 5% doanh thu
    - TNCN = 2% doanh thu
  - Nếu hợp đồng có bao thầu nguyên vật liệu:
    - GTGT = 3%
    - TNCN = 1.5%
- Nếu bạn tự xây (tự mua vật liệu, thuê thợ lẻ) thì thường không phải nộp GTGT và TNCN.
- Lệ phí trước bạ: bình thường là 0.5% giá trị nhà (nhà) và 5% (đất).
  - Tuy nhiên, theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi hoàn công nhà ở riêng lẻ thì không phải nộp lệ phí trước bạ lần nữa.
- Chi phí dịch vụ (vẽ bản vẽ hoàn công, đo đạc, kiểm định…) thường dao động từ 15–50 triệu đồng, tùy quy mô, địa điểm và phức tạp công trình.

Có gì mới trong năm 2025?

Từ 1/7/2025, nếu xây nhà cho đối tượng chính sách xã hội, bằng nguồn vốn đóng góp nhân dân hoặc viện trợ chiếm từ 50% vốn, thì không phải chịu thuế GTGT.
Luật GTGT mới của năm 2024 có hiệu lực từ 1/7/2025, bạn cần theo dõi thêm để đảm bảo áp dụng đúng nếu có thay đổi mức thuế – nhưng chưa có điều chỉnh cụ thể cho xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Ví dụ thực tế:

Bạn xây nhà cấp 4 trị giá 200 triệu đồng, thuê thầu (không bao vật liệu):

GTGT = 5% → 10 triệu
TNCN = 2% → 4 triệu
Chi phí hoàn công (vẽ, kiểm định…) ~ 20 triệu
Tổng thêm khoảng 34 triệu đồng.

Nếu tự xây (tự mua vật liệu, thuê thợ lẻ), bạn không phải đóng thuế GTGT và TNCN, chỉ cần lo chi phí hoàn công (~20 triệu), và sẽ miễn lệ phí trước bạ.

HOÀN CÔNG NHÀ Ở: PHẢI ĐÓNG NHỮNG LOẠI THUẾ, PHÍ NÀO?

Nhiều khách hàng khi xây nhà xong thường băn khoăn: “Muốn làm hoàn công để cập nhật trên sổ hồng thì có tốn nhiều thuế phí không?”. Đây là câu hỏi rất phổ biến và cũng là nỗi lo của nhiều gia đình.

👉 Dưới đây là 3 loại chi phí chính bạn cần biết khi hoàn công:

Thuế & phí Nhà nước quy định

Thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN):
- Nếu thuê nhà thầu có bao vật liệu, bạn đóng GTGT 3% và TNCN 1,5% trên giá trị công trình.
- Nếu thuê nhà thầu chỉ làm nhân công, bạn đóng GTGT 5% và TNCN 2%.
- Nếu tự xây, tự mua vật liệu, thuê thợ lẻ, thường không phải nộp GTGT và TNCN.
Lệ phí trước bạ:
- Tin vui: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nếu chỉ hoàn công để cập nhật tài sản gắn liền với đất (nhà ở riêng lẻ) thì không phải nộp lệ phí trước bạ lần nữa.

Chi phí hồ sơ & dịch vụ

Ngoài thuế, bạn cần chuẩn bị:

Chi phí lập bản vẽ hoàn công (tùy địa phương)
Đo vẽ, kiểm định công trình
Phí dịch vụ nộp hồ sơ (nếu thuê đơn vị pháp lý làm thay)

Thông thường dao động khoảng 15 – 50 triệu đồng, tùy diện tích và mức độ phức tạp của căn nhà.

Cập nhật mới 2025

Từ 1/7/2025, nếu xây nhà cho đối tượng chính sách xã hội (ví dụ: nhà tình nghĩa, nhà ở hỗ trợ hộ nghèo) bằng vốn đóng góp nhân dân hoặc viện trợ ≥50%, thì không phải chịu thuế GTGT. Đây là một điểm mới từ Luật Thuế GTGT sửa đổi 2024.

✅ Ví dụ dễ hiểu:

Anh A xây nhà 2 tầng, chi phí 1 tỷ, thuê nhà thầu có bao cả vật liệu.

GTGT = 3% → 30 triệu
TNCN = 1,5% → 15 triệu
Hồ sơ hoàn công & dịch vụ = khoảng 20 triệu
👉 Tổng chi phí khoảng 65 triệu đồng.

Trong khi đó, chị B tự xây nhà, tự mua vật tư, thuê thợ lẻ:

Không phải đóng GTGT & TNCN
Hồ sơ hoàn công & dịch vụ = khoảng 20 triệu
👉 Tổng chi phí chỉ 20 triệu đồng.

📌 Lời khuyên:

Trước khi ký hợp đồng xây dựng, bạn nên hỏi rõ thuế & phí đã bao gồm hay chưa để tránh tranh chấp sau này.
Hoàn công càng sớm càng tốt – vì nếu để lâu, việc chứng minh chi phí thực tế có thể khó khăn.
Với những ai không rành thủ tục, nên thuê dịch vụ pháp lý để tiết kiệm thời gian, tránh sai sót.

#HoanCongNha2025 #ThuePhiNhaO #ThuTucDatDai #HoSoPhapLy

#KhoaHocDatDai #HocGCADas #AutoCADDatDai #BanDoKyThuat

Rate this post