“Giấy Phép Xây Dựng: Dễ Hiểu – Chuẩn Pháp Lý – Nhanh Gọn”

“Giấy Phép Xây Dựng: Dễ Hiểu – Chuẩn Pháp Lý – Nhanh Gọn”
Bạn đang cần xin giấy phép xây dựng (GPXD) cho nhà riêng, công trình nhỏ, hoặc muốn học từ kiểm tra quy hoạch đến xử lý hồ sơ pháp lý, dùng phần mềm bản đồ… Cùng xem những điều cần biết sau nhé:

1. Điều kiện để được cấp Giấy Phép Xây Dựng

Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 30/12/2024), những điều kiện cơ bản bao gồm:

• Thiết kế đã được thẩm định/phê duyệt, có bản vẽ tổng mặt bằng, kiến trúc, hạ tầng… tùy quy mô công trình.
• Với các công trình ảnh hưởng nhiều đến an toàn hoặc lợi ích cộng đồng, cần có báo cáo thẩm tra và kết luận an toàn rõ ràng .
• Quy hoạch: công trình phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, quy chế quản lý kiến trúc đô thị, hoặc có văn bản chấp thuận vị trí – tổng mặt bằng từ cơ quan chức năng.

2. Hồ sơ, thủ tục xin Giấy Phép (cập nhật 2025)

• Nộp ở đâu:
  • UBND cấp huyện: công trình nhỏ, nhà riêng lẻ, công trình cấp III, IV.
  • UBND cấp tỉnh: các công trình lớn, khác biệt, ngoài nhà riêng lẻ.
• Hồ sơ cần chuẩn bị:
  • Đơn đề nghị.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
  • Hồ sơ thiết kế: dự án, thẩm định, bản vẽ, báo cáo PCCC, môi trường (nếu cần).
  • Bản vẽ chi tiết (2 bộ): tổng mặt bằng, diện tích, kiến trúc, móng, kết cấu, đấu nối hạ tầng… với công trình không theo tuyến; và sơ đồ vị trí, mặt cắt, mặt bằng tổng thể… với công trình theo tuyến.
• Thời gian xử lý:
  • Nhận hồ sơ → kiểm tra trong 7 ngày làm việc. Nếu cần bổ sung, cơ quan sẽ trả lời bằng văn bản.
  • Các cơ quan liên quan có 12 ngày để góp ý (với nhà riêng lẻ và công trình tương tự). Không phản hồi coi như đồng ý.
  • Xét cấp phép: 15 ngày làm việc với nhà riêng lẻ; 20 ngày với công trình khác. Nếu cần thêm thời gian, tối đa được gia hạn 10 ngày và phải thông báo rõ lý do.

3. Miễn Giấy Phép Xây Dựng (từ 01/7/2025)

Theo Luật Đường sắt 2025, bắt đầu từ 1/7/2025, các trường hợp sau sẽ không cần xin GPXD:

• Công trình đã được thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi trong khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
• Các công trình từng cấp phép trước đó nhưng nằm trong diện miễn mới cũng không cần điều chỉnh lại giấy phép.
• Bộ Xây dựng còn có văn bản hướng dẫn cụ thể, yêu cầu các địa phương thực hiện ngay từ 01/7/2025.

VÍ DỤ THỰC TẾ

Ví dụ 1:

Chị Mai có miếng đất 120 m² ở khu phố mới, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế đô thị phê duyệt. Do đó, từ 1/7/2025 chị không cần xin GPXD nữa. Chỉ cần thông báo khởi công đúng quy định.

Ví dụ 2:

Anh Nam xây nhà riêng 2 tầng (<250 m²), không nằm trong khu bảo tồn. Anh tự thiết kế, cam kết an toàn công trình. Đáp ứng thiết kế, quy hoạch phù hợp, vẫn cần làm hồ sơ xin GPXD tại UBND cấp huyện, thời gian xử lý trong 15 ngày.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

• Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
• Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
• Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV
# #HoSodatdai#GiayPhepXayDung #QuyHoach #HoSoDatDai #DaoTaoPhanMemDatDai #BanDoKyThuat

Tin liên quan

• “Điều kiện cấp giấy phép xây dựng mới nhất & hỗ trợ pháp lý – rõ ràng, dễ hiểu!”
• Khi nào được cấp giấy phép xây dựng tạm (giấy phép xây dựng “có thời hạn”)?
• GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM – TRƯỜNG HỢP NÀO ĐƯỢC CẤP?
• 🏗️ Phân biệt các loại giấy phép xây dựng – Người dân thường nhầm lẫn ở đâu?
• “CÁC LOẠI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG — HIỂU RÕ, NẮM CHẮC VÀ CẬP NHẬT CHÍNH SÁCH MỚI NHẤT (2024–2025)”
• 🏗Các loại giấy phép xây dựng và ý nghĩa trong thực tế
• HỒ SƠ THIẾT KẾ & HỒ SƠ PHÁP LÝ – BỘ ĐÔI KHÔNG THỂ THIẾU KHI XÂY NHÀ
• CÁC BƯỚC HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ VÀ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT 2024–2025
• CÁC BƯỚC HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ & PHÁP LÝ XÂY DỰNG NHÀ Ở 2024–2025
• Giấy phép xây dựng – Quy định 2025