Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Nông Thôn

Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Nông Thôn

Lợi ích của bạn

Xác định đúng quy hoạch mới nhất: Nắm rõ quy định mới nhất về đất đai, xây dựng (Luật Quy hoạch 2024, Luật Xây dựng, Luật Đất đai…) để chuẩn bị hồ sơ chính xác theo quy định pháp lý.
Tiết kiệm thời gian – hạn chế rủi ro: Tránh nhầm lẫn, sai sót, xử phạt hành chính hay chậm trễ do thiếu hồ sơ hoặc hồ sơ không hợp lệ.

Cập nhật chính sách mới (2024–2025)

Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (Luật 47/2024/QH15) chính thức hiệu lực từ 01/07/2025.
Nghị định 175/2024/NĐ-CP (ban hành 30/12/2024) giúp điều chỉnh, làm rõ điều kiện cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo đồng bộ với Luật Đất đai 2024 và các văn bản có liên quan.
Từ 01/07/2025, một số công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới từ Luật Đường sắt 2025 – bổ sung đối tượng miễn thêm là các công trình trong dự án đầu tư đã được thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc thiết kế đô thị được duyệt.
Theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 12/06/2025), Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ.

Ví dụ thực tế:
Anh A ở tỉnh X muốn tách thửa và xây nhà cấp 4 trên đất ONT (đất ở nông thôn), 3 tầng cao 10 m. Theo quy định hiện hành:

Miễn giấy phép nếu nhà cấp 4, <7 tầng, thuộc nơi không có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư.
Nếu nằm trong khu vực có quy hoạch, thì phải xin giấy phép xây dựng và nộp hồ sơ theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, tại UBND xã; sẽ được giải quyết trong vòng 15 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.

Cập nhật liên quan

Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thay thế cụm từ “quy hoạch xây dựng” bằng “quy hoạch đô thị và nông thôn,” tạo chuẩn thống nhất trong các hồ sơ bản đồ/quy hoạch.
Nghị định 175/2024 hướng dẫn chi tiết tạo hồ sơ pháp lý, từ bản đồ tình trạng hiện tại đến bản vẽ thiết kế, đáp ứng cấp phép xây dựng.

Trường hợp A:

Hộ gia đình tại miền núi muốn xây nhà 1 tầng (nhà cấp 4) trên thửa đất ONT không nằm trong quy hoạch điểm dân cư.
Kết luận: Miễn giấy phép xây dựng, chỉ cần thông báo với UBND xã.
(Theo Điều 89, Luật Xây dựng sửa đổi 2020).

Trường hợp B:

Thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500. Muốn xây nhà 3 tầng (cao dưới 7 tầng).
Cần: Xin giấy phép xây dựng tại UBND xã, hồ sơ theo Nghị định 175/2024, được cấp trong 15 ngày nếu hợp lệ.

Trường hợp C:

Xây công trình trong dự án đầu tư, đã có thiết kế đô thị được thẩm định nghiên cứu khả thi.
Miễn giấy phép xây dựng từ 01/07/2025 theo Luật Đường sắt 2025

#PhápLýĐấtĐai #KiểmTraQuyHoạch #XâyDựngNôngThôn #PhầnMềmĐấtĐai #HọcAutoCAD #ĐàoTạoArcGIS #QuyHoạch2025 #HồSơĐấtĐai

Rate this post