“Hoàn Công Nhà Dễ Dàng, Quy Trình Nhanh Gọn Hoàn Công Nhà Ở – Cập Nhật 2025”

“Hoàn Công Nhà Dễ Dàng, Quy Trình Nhanh Gọn Hoàn Công Nhà Ở – Cập Nhật 2025”

1. Kiểm tra ngay từ khi thi công

• Trong suốt quá trình xây dựng, chủ nhà và giám sát nên thường xuyên kiểm tra khối lượng, chất lượng, kiểu dáng công trình.
• Khi đã hoàn thành thi công, trước khi nhận nhà, chủ nhà và giám sát cần so sánh từng chi tiết thực tế với bản vẽ ban đầu một cách kỹ càng.

2. Nghiệm thu từng bước

• Việc nghiệm thu cần thực hiện theo từng hạng mục, chẳng hạn như móng, khung, hệ điện, hệ nước…
• Những phần đã che khuất (dịch vụ ngầm, ống nước, gờ bê tông, tường cột…) cần được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiếp tục làm các bước sau.
• Hồ sơ nghiệm thu cần gồm biên bản nghiệm thu từng hạng mục, bản vẽ hoàn công, chứng chỉ vật liệu, báo cáo kiểm tra chất lượng, được lập và ký bởi chủ đầu tư, nhà thầu, tư vấn giám sát.
• Sau khi hoàn tất nghiệm thu, hồ sơ phải nộp cho cơ quan quản lý (Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện), trong vòng 15 ngày kể từ ngày nghiệm thu xong.
• Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc sai quy định, có thể bị xử phạt từ 30 – 100 triệu đồng, kèm yêu cầu bổ sung.

3. Hoàn công & hồ sơ pháp lý

• Hoàn công là bước cuối cùng để xác nhận công trình đã hoàn thành theo giấy phép và được phép sử dụng. Việc này là tiền đề để được cấp sổ hồng hoặc cập nhật vào sổ đỏ.
• Hồ sơ hoàn công gồm: giấy phép xây dựng, hợp đồng với các bên (thiết kế, thi công, giám sát), bản vẽ thi công, bản vẽ hoàn công (nếu thi công có khác so với bản gốc), báo cáo khảo sát, biên bản nghiệm thu….
• Sau đó, chủ nhà nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện; nếu hồ sơ thiếu, sẽ được trả lại để bổ sung. Thời gian xử lý hồ sơ hoàn công thường không quá 15 ngày.
• Chi phí hoàn công dao động từ 15 – 50 triệu đồng, tùy vào diện tích, vị trí và yêu cầu kỹ thuật.

Cập nhật pháp luật mới 2024–2025

• Tách / Hợp thửa đất

• Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 220), để tách hoặc hợp thửa, cần đảm bảo:
  • Đã có “sổ đỏ” còn hiệu lực, không tranh chấp, không bị kê biên;
  • Có lối đi, kết nối đường công cộng, đủ cấp – thoát nước….
  • Diện tích sau tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh. Nếu không, cần hợp thửa ngay.
• Từ ngày 01/07/2025, áp dụng thủ tục mới theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP:
  • Nộp hồ sơ tại Trung tâm Hành chính công, Văn phòng/Chi nhánh Đăng ký đất đai; có thể nộp trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến.
  • Thời hạn giải quyết: tối đa 12 ngày làm việc (vùng khó khăn: 22 ngày).
  • Hồ sơ gồm: mẫu đơn 21, bản vẽ mẫu 22, giấy chứng nhận, giấy tờ liên quan.

• Chuyển mục đích sử dụng đất

• Theo Nghị quyết 03/2025/NQ-HĐND, từ 21/05/2025, những hồ sơ tách/hợp thửa hoặc chuyển mục đích sẽ áp dụng bảng giá đất mới, nếu địa phương chưa có giá mới giai đoạn 2025–2050 vẫn áp dụng tạm bảng giá 2020–2024.

• Luật Xây dựng & yêu cầu mới năm 2025

• Năm 2025 có nhiều quy định mới về an toàn điện, PCCC, thẩm định quy hoạch, môi trường, năng lượng… được yêu cầu chặt chẽ hơn trong hồ sơ xin phép xây dựng và nghiệm thu.
• Ví dụ như thẩm định PCCC theo Luật PCCC 2024, an toàn điện theo Luật Điện lực 2024. Nhiều chứng chỉ năng lực hành nghề cũng được kiểm soát kỹ hơn.

Ví dụ thực tế dễ hiểu

“Sau khi xây nhà xong, anh Nam mời đơn vị giám sát kiểm tra và lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục. Khi hoàn công, anh hoàn thiện bản vẽ hoàn công, hợp đồng thi công, biên bản nghiệm thu rồi nộp lên UBND huyện. 10 ngày sau, hồ sơ được duyệt, sổ hồng được cấp. Nhờ hoàn công đúng, anh có thể yên tâm vay ngân hàng nếu cần vốn cải tạo nhà sau này.”

👉 Bạn cần hỗ trợ:

• Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
• Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
• Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#HoànCôngNhàỞ #NghiệmThuXâyDựng #TáchThửaHợpThửa #ChuyểnMụcĐíchĐất #LuậtĐấtĐai2025 #HoànCôngĐơnGiản #HồSơPhápLýNhàĐất

Tin liên quan

• 🏠 Hoàn Công Nhà Ở: Vì Sao Bắt Buộc & Lợi Ích Thực Tế 2025
• “Hoàn công khi sửa nhà vào năm 2025 – Khi nào cần phép, khi nào không?”
• Hoàn Công Khi Sửa Chữa Nhà – Có Cần Cẩn Trọng Không?
• 5 LỖI THƯỜNG GẶP KHI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (VÀ CÁCH TRÁNH) – CẬP NHẬT LUẬT 2024–2025
• Xin giấy phép xây dựng năm 2025: Thủ tục đơn giản hơn – Người dân cần chuẩn bị gì?
• Cần Xin Phép Xây Dựng? Xem Ngay Điều Kiện Mới Nhất 2025
• “Điều kiện cấp giấy phép xây dựng mới nhất & hỗ trợ pháp lý – rõ ràng, dễ hiểu!”
• “Giấy Phép Xây Dựng: Dễ Hiểu – Chuẩn Pháp Lý – Nhanh Gọn”
• Khi nào được cấp giấy phép xây dựng tạm (giấy phép xây dựng “có thời hạn”)?
• GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM – TRƯỜNG HỢP NÀO ĐƯỢC CẤP?