Hoàn Công Xây Dựng: Từ Thực Tế Đến Hồ Sơ – Chuẩn Pháp Lý, Chuẩn Kỹ Thuật 2025

Hoàn Công Xây Dựng: Từ Thực Tế Đến Hồ Sơ – Chuẩn Pháp Lý, Chuẩn Kỹ Thuật 2025

Hoàn công — Còn nhiều “cho đến khi cần thì mới làm”?

Hoàn công là thủ tục pháp lý bắt buộc để công trình được công nhận hợp lệ — nó xác nhận bạn đã xây đúng phép, xây đúng quy hoạch, và có thể đưa công trình vào sử dụng hợp pháp.

Tuy vậy, nhiều người chỉ làm hoàn công “khi bắt buộc”, khiến công trình dù xây đã lâu vẫn gặp rắc rối khi hoàn thiện hồ sơ pháp lý sau này. Điều này có thể gây tốn kém và mất thời gian đáng kể.

Gì cần có trong bản vẽ hoàn công chuẩn 2025?

Bản vẽ hoàn công là bản đồ ghi lại đúng hiện trạng công trình: vị trí, kích thước, vật liệu, thiết bị đã thi công. Đây là tài liệu không thể thiếu trong hồ sơ hoàn công.

– Nếu thực tế thi công không sai khác nhiều so với thiết kế (trong phạm vi sai số cho phép), bản vẽ thi công (phô tô) được ký xác nhận bởi nhà thầu và giám sát – có thể dùng làm bản vẽ hoàn công.

– Nếu có sai khác đáng kể, thông số thực tế phải được ghi lại rõ trên bản vẽ hoặc làm lại bản vẽ hoàn toàn mới theo mẫu khung tên quy định.
– Bản vẽ phải có mẫu dấu hoàn công chính thức theo Phụ lục IIB/Nghị định 06/2021 – có hai mẫu: dùng khi không hợp đồng tổng thầu và khi có tổng thầu.

Ai chịu trách nhiệm; hồ sơ cần gì; nếu không làm sẽ thế nào?

Ai chịu trách nhiệm? Nhà thầu thi công chịu trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công (nếu liên danh thì mỗi đơn vị làm phần việc của mình). Giám sát và chủ đầu tư xác nhận, đóng dấu.
Hồ sơ hoàn thành công trình cần có: Không chỉ bản vẽ hoàn công, mà còn bao gồm biên bản nghiệm thu, nhật ký thi công, thiết kế, hợp đồng, báo cáo khảo sát, thậm chí ảnh thực tế, thay đổi thiết kế nếu có.
Phạt nếu không làm: Chủ đầu tư không lập hồ sơ hoàn công có thể bị phạt từ 20 triệu đến 40 triệu đồng (tổ chức), từ 10 triệu đến 20 triệu (cá nhân), hoặc bị buộc hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Ví dụ thực tế dễ hình dung

Ví dụ:
Anh A hoàn thành ngôi nhà riêng lẻ. Khi nghiệm thu, nhà thầu phát hiện móng đã xây rộng hơn 10 cm so với thiết kế — vượt sai số cho phép. Nhà thầu đơn giản là vẽ lại phần móng trên bản vẽ hoàn công, ghi kích thước mới vào ngoặc, đóng dấu xác nhận và nộp hồ sơ. Nhờ vậy, hoàn công dễ dàng được thông qua. Nếu không chỉnh, hồ sơ hoàn công có thể bị trả lại, gia chủ tốn thêm chi phí xử lý.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#HoànCông2025 #PhápLýNhàĐất #QuyHoạch34Tỉnh #KhóaHọcCADGIS #HồSơXâyDựng

Rate this post