HƯỚNG DẪN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HOÀN CÔNG NHÀ Ở

HƯỚNG DẪN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HOÀN CÔNG NHÀ Ở

(Cập nhật Nghị định 01/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2025/TT-BTC)

Bạn đang sở hữu đất nông nghiệp nhưng muốn chuyển sang đất thổ cư để xây nhà? Hoặc vừa xây dựng xong mà muốn làm hoàn công để hợp pháp hóa nhà? Dưới đây là hướng dẫn chi tiết:

1️⃣ Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 1: Kiểm tra quy hoạch

• Trước hết, cần kiểm tra xem đất bạn muốn chuyển mục đích có phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và mục đích sử dụng đất của địa phương.
• Bạn có thể kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc qua cổng thông tin quy hoạch trực tuyến của 34 tỉnh thành.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Theo Nghị định 01/2024/NĐ-CP:

• Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao có chứng thực).
• Bản vẽ sơ đồ thửa đất, vị trí và hiện trạng sử dụng.
• Biên lai nộp lệ phí chuyển mục đích (nếu có).

Bước 3: Nộp hồ sơ và nghĩa vụ tài chính

• Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
• Nghĩa vụ tài chính gồm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí chuyển mục đích theo quy định UBND tỉnh công bố.

Ví dụ thực tế:
Bạn có 120m² đất nông nghiệp tại huyện Đông Anh, muốn chuyển sang đất thổ cư → nộp hồ sơ chuyển mục đích → nghĩa vụ tài chính khoảng 10 triệu đồng (tùy giá đất UBND tỉnh).

2️⃣ Thủ tục hoàn công nhà

Hoàn công là gì?

• Hoàn công là việc cơ quan nhà nước xác nhận công trình xây dựng đã hoàn tất đúng theo giấy phép xây dựng.

Hồ sơ hoàn công gồm:

• Giấy phép xây dựng đã cấp.
• Bản vẽ hoàn công (công trình xây xong).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng thực).
• Biên lai nộp các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Cơ quan thực hiện:

• Phòng Quản lý đô thị cấp huyện (nhà ở đô thị).
• UBND xã (nhà ở nông thôn).

Thời gian xử lý:

• Khoảng 10-15 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý:

• Hoàn công bắt buộc để được cấp sổ đỏ mới hoặc điều chỉnh GCN, tránh tranh chấp pháp lý.

#ChuyenMucDichSuDungDat #HoanCongNhaO #KiemTraQuyHoach #DatThoCu #HoSoPhapLy #HocPhanMemDatDai #GCadas #MapInfo #AutoCAD #ArcGIS #BanDoKyThuat

Tin liên quan

• “Thủ tục thuê hoặc thuê-mua nhà ở xã hội (sở hữu nhà nước) – Cập nhật pháp luật 2025”
• THỦ TỤC TÁCH SỔ ĐỎ VÀ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ
• Thủ Tục Tách Sổ Đỏ & Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà 2025 🏡
• SỰ THẬT VỀ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VĂN PHÒNG – LÀM SAO ĐỂ NHANH & HỢP PHÁP?
• Sửa nhà, nâng tầng tại TP.HCM: Cẩm nang cập nhật 2025
• Quy định sửa nhà, nâng tầng tại TP.HCM năm 2025: Cần biết gì?
• Hướng Dẫn Sửa Nhà, Nâng Tầng Tại TP.HCM – Quy Trình & Hồ Sơ Pháp Lý 2025
• 🏡 2025 – Xây Nhà Ở Nông Thôn Có Cần Xin Giấy Phép Không?
• 🏡 Quy Định Mới Về Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Nông Thôn 2024–2025
• Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Nông Thôn