Hướng Dẫn Sửa Nhà, Nâng Tầng Tại TP.HCM – Quy Trình & Hồ Sơ Pháp Lý 2025

Hướng Dẫn Sửa Nhà, Nâng Tầng Tại TP.HCM – Quy Trình & Hồ Sơ Pháp Lý 2025

Bạn đang có nhu cầu sửa nhà, nâng tầng tại TP.HCM nhưng chưa rõ thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị? Bài viết này sẽ giải thích chi tiết, dễ hiểu, đồng thời cập nhật theo các quy định mới nhất 2024–2025, giúp bạn thực hiện nhanh chóng và đúng luật.

Ai cần quan tâm?

Khách hàng làm hồ sơ pháp lý nhà đất: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn công, xin phép xây dựng…
Học viên các khóa học đất đai: kiểm tra quy hoạch 34 tỉnh thành, sử dụng phần mềm GCadas, MicroStation V8i, MapInfo, AutoCAD trong đất đai, ArcGIS…
Biên tập bản đồ & xuất hồ sơ kỹ thuật phục vụ thiết kế, xây dựng, và quản lý đất đai.

Ví dụ thực tế: Bạn muốn nâng thêm 1 tầng trên nhà phố 2 tầng ở quận 3 để mở rộng diện tích cho văn phòng – bài viết này sẽ giúp bạn chuẩn bị đúng hồ sơ và thủ tục cần thiết.

Điều kiện xin phép sửa nhà, nâng tầng tại TP.HCM

Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 và cập nhật mới theo Nghị định 16/2025/NĐ-CP, Thông tư 07/2025/TT-BXD:

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Nhà bạn phải thuộc khu vực cho phép xây dựng, nâng tầng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Đảm bảo an toàn công trình: Bao gồm công trình của bạn, nhà lân cận, hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, chống nổ, bảo vệ môi trường.
Thiết kế hợp chuẩn: Hồ sơ thiết kế phải tuân thủ quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Hồ sơ đầy đủ: Bao gồm hồ sơ đề nghị cấp phép, bản vẽ thiết kế, kết cấu nhà… theo Điều 12 và Điều 15 Thông tư 15/2016/TT-BXD (đã được cập nhật 2024–2025).

Lưu ý: Nhà bạn cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và đủ khả năng chịu tải để nâng thêm tầng.

Hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, nâng tầng

Bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình (theo mẫu tại văn phòng UBND quận/huyện).
Bản photo công chứng: CMND/CCCD, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà (sổ đỏ, sổ hồng). Nếu đã có giấy phép xây dựng cũ thì kèm theo (nhiều quận không bắt buộc).
Hồ sơ thẩm định kết cấu nhà: Đơn vị thẩm định phải ký và đóng dấu.
Hồ sơ thiết kế cải tạo, gia cố kết cấu (nếu có).
Bản vẽ hiện trạng nhà và hình ảnh thực tế, cùng hồ sơ thiết kế công năng sử dụng mới.
Biên bản cam kết: Không ảnh hưởng công trình xung quanh, giữ vệ sinh, an toàn lao động.

Ví dụ: Bạn muốn nâng tầng trên một nhà phố 72 m² ở quận Phú Nhuận, bộ hồ sơ này sẽ giúp bạn xin phép nhanh chóng, đảm bảo đúng pháp luật.

Thời gian và chi phí

Thời gian: Khoảng 21–25 ngày để được cấp phép nâng tầng, cải tạo mặt tiền hoặc thay đổi công năng sử dụng.
Chi phí: Tùy quận/huyện, trung bình từ 6 – 12 triệu đồng.

#SửaNhàNângTầng #XinGiấyPhépXâyDựng #QuyHoạchĐấtĐai #HồSơPhápLýNhàĐất #ViệtQuangGroup #HọcPhầnMềmĐấtĐai #ArcGIS #AutoCAD #GCadas #MapInfo

Rate this post