Khi nào được cấp giấy phép xây dựng tạm (giấy phép xây dựng “có thời hạn”)?

Khi nào được cấp giấy phép xây dựng tạm (giấy phép xây dựng “có thời hạn”)?

1. Giấy phép xây dựng tạm là gì?

• Chính xác thì pháp luật không gọi là “giấy phép xây dựng tạm”, mà gọi đó là “giấy phép xây dựng có thời hạn” – tức là giấy phép được cấp cho công trình chỉ sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định.
• Loại giấy phép này thường áp dụng cho công trình nằm trong khu vực đã được quy hoạch nhưng chưa được triển khai xây dựng ngay, hoặc công trình phục vụ mục đích ngắn hạn như sự kiện…2. Khi nào thì được cấp loại giấy này?

Bạn cần đảm bảo những điều sau nhé:

1. Tại khu vực đã có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết… được công bố, phê duyệt nhưng chưa bị thực hiện và chưa bị thu hồi đất.
2. Công trình phù hợp với quy mô, chiều cao và thời hạn tồn tại do UBND tỉnh/thành quy định theo kế hoạch quy hoạch.
3. Công trình phù hợp với mục đích sử dụng đất theo hồ sơ pháp lý.
4. Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ khi hết thời hạn theo giấy phép; nếu không thì bị cưỡng chế và chịu chi phí. Nhưng nếu quy hoạch chưa thực hiện thì công trình có thể tồn tại đến khi bị thu hồi đất.

3. Thời hạn và gia hạn

• Theo luật mới, thời hạn thông thường cho giấy phép xây dựng là 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu chưa khởi công trong thời gian này, có thể gia hạn tới 2 lần, mỗi lần tối đa 12 tháng, tổng cộng tối đa 3 năm.
• Đối với giấy phép xây dựng tạm (có thời hạn), thời hạn do UBND tỉnh quy định tùy vào từng khu vực quy hoạch, và cũng có thể được gia hạn nếu vẫn chưa thu hồi được đất theo quy hoạch.

4. Ai có thẩm quyền cấp?

• Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP, việc cấp giấy phép xây dựng (kể cả giấy phép “có thời hạn”) sẽ do UBND cấp xã thực hiện, thay cho cấp huyện trước đây.
• Thẩm quyền chấp thuận vị trí xây dựng theo quy định tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP cũng được UBND cấp xã đảm nhận.

Ví dụ minh họa thực tế

Anh A ở Hà Nội muốn xây dựng một ngôi nhà tạm trên mảnh đất nằm trong khu đất đã có quy hoạch chi tiết (1/500) nhưng chưa khởi công. Anh đến UBND xã để làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thời hạn.
– Nếu được cấp, anh có thể xây dựng và sử dụng công trình trong thời hạn do UBND tỉnh/thành quy định (ví dụ 2 năm).
– Nếu sau 2 năm quy hoạch vẫn chưa triển khai, anh có thể xin gia hạn. Nếu quy hoạch được thực hiện, anh phải tự phá dỡ, nếu không sẽ bị cưỡng chế mà không được hỗ trợ.
– Từ 1/7/2025, việc xin giấy phép này do UBND cấp xã xử lý.

Nội dung

Bạn đang cần xây dựng công trình ngắn hạn hoặc nằm trong khu quy hoạch chưa triển khai? Dưới đây là hướng dẫn dễ hiểu nhất:

1. “Giấy phép xây dựng tạm” là gì?
   – Thực chất là giấy phép xây dựng có thời hạn. Có nghĩa là bạn được phép xây dựng trong một thời gian cụ thể, không phải giấy phép vĩnh viễn.
2. Khi nào được cấp?
   – Khi đất của bạn: có quy hoạch chi tiết/perception, nhưng chưa triển khai, còn hiệu lực, chưa bị thu hồi.
   – Công trình phù hợp với quy mô, chiều cao, mục đích sử dụng theo quy định.
   – Bạn cam kết tự tháo dỡ khi hết hạn, hoặc nếu nhà nước giải phóng mặt bằng, bạn có thể tiếp tục sử dụng cho đến khi bị thu hồi.
3. Phải xin ở đâu?
   – Từ 01/7/2025, UBND cấp xã sẽ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, gồm cả xác nhận vị trí xây dựng theo Nghị định 175/2024.
4. Thời hạn và gia hạn?
   – Thời hạn do UBND tỉnh quyết định (ví dụ 1–3 năm). Nếu chưa khởi công, bạn có thể xin gia hạn. Tổng thời gian kéo dài không quá 3 năm theo quy định chung.

Ví dụ cụ thể

– Bạn có đất trong khu quy hoạch ở Đà Nẵng nhưng nội dung chưa thực hiện — bạn có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn với thời gian sử dụng tạm 2 năm.
– Nếu thời hạn hết mà quy hoạch vẫn chưa làm, bạn được xin gia hạn. Khi quy hoạch bắt đầu thực hiện, bạn phải tháo dỡ — nếu không, bị cưỡng chế mà không được bồi thường.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

• Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
• Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
• Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#GiấyPhépXâyDựngTạm  #XâyDựngTrongQuyHoạch  #ThủTụcXâyDựngDễHiểu  #PhápLýNhàĐất2025  #CấpSổĐỏ #TưVấnNhàĐất

Tin liên quan

• “Giấy Phép Xây Dựng: Dễ Hiểu – Chuẩn Pháp Lý – Nhanh Gọn”
• GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM – TRƯỜNG HỢP NÀO ĐƯỢC CẤP?
• 🏗️ Phân biệt các loại giấy phép xây dựng – Người dân thường nhầm lẫn ở đâu?
• “CÁC LOẠI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG — HIỂU RÕ, NẮM CHẮC VÀ CẬP NHẬT CHÍNH SÁCH MỚI NHẤT (2024–2025)”
• 🏗Các loại giấy phép xây dựng và ý nghĩa trong thực tế
• HỒ SƠ THIẾT KẾ & HỒ SƠ PHÁP LÝ – BỘ ĐÔI KHÔNG THỂ THIẾU KHI XÂY NHÀ
• CÁC BƯỚC HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ VÀ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT 2024–2025
• CÁC BƯỚC HOÀN THIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ & PHÁP LÝ XÂY DỰNG NHÀ Ở 2024–2025
• Giấy phép xây dựng – Quy định 2025
• “CẬP NHẬT MỚI 2025: Xin Giấy Phép Xây Dựng – Dễ Hiểu, Dễ Làm!