“Không có Sổ Đỏ? Vẫn xin được giấy phép xây dựng! Tất tần tật thủ tục - cập nhật 2025”

“Không có Sổ Đỏ? Vẫn xin được giấy phép xây dựng! Tất tần tật thủ tục – cập nhật 2025”

Những loại giấy tờ thay thế Sổ Đỏ khi xin giấy phép xây dựng (áp dụng theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hiệu lực từ ngày 30/12/2024)

Theo Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, nếu bạn không có Sổ đỏ/hồng, vẫn có thể dùng các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất — kể cả các loại được cấp qua các thời kỳ khác nhau.
Giấy tờ đủ điều kiện cấp chứng nhận nhưng chưa được cấp, theo Điều 137 Luật Đất đai năm 2024.
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc hợp đồng thuê đất — nếu được Nhà nước giao/cho thuê từ sau 1/7/2004 nhưng chưa có chứng nhận; còn cả giấy tờ trúng đấu giá, đấu thầu.
Giấy tờ cấp cho chủ rừng hoặc hợp đồng thuê môi trường rừng khi xây dựng dự án du lịch sinh thái.
Chứng nhận hoặc quyết định giao/cho thuê đất, khi xây dựng công trình sử dụng đa mục đích theo Luật Đất đai 2024.
Nếu đất chưa rõ ranh giới: có thể yêu cầu cơ quan cấp giấy chứng nhận xác định lại diện tích/ranh giới, theo yêu cầu của cơ quan cấp phép xây dựng.
Ngoài ra, còn có các loại giấy tờ hợp pháp khác nếu pháp luật quy định.

Tóm lại: Nghị định 175/2024 cho phép dùng nhiều loại giấy tờ hợp pháp khác để xin phép xây dựng mà không nhất thiết phải có Sổ đỏ.

Hồ sơ cần nộp khi xin giấy phép xây dựng

Theo Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bổ sung) và Nghị định 175/2024, hồ sơ gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);
Bản sao một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai như đã liệt kê trên;
Bản vẽ thiết kế xây dựng (tổ gồm mặt bằng, mặt cắt, bản vẽ kỹ thuật phù hợp tỷ lệ)
Nếu xây công trình liền kề: bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề; Riêng với công trình đầu tư xây dựng, khu công nghiệp… khi sử dụng giấy tờ như quyết định cho thuê đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chưa có Sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền vẫn đủ cơ sở xem xét hồ sơ.

Ví dụ thực tế

Giả sử anh A đang sử dụng đất do Nhà nước giao từ năm 2005, chưa có Sổ đỏ. Anh có Quyết định giao đất và bản vẽ thiết kế. Khi anh nộp hồ sơ xin phép xây dựng, cơ quan chức năng vẫn có thể cấp phép vì giấy tờ anh có thuộc nhóm được phép thay thế Sổ đỏ; đồng thời anh cần chuẩn bị đủ hồ sơ thiết kế như đã nêu.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#QuyHoạchNhaDat #XinGiayPhepXayDung #SotDo #ThuaDat #HocPhanMemDatDai #CapNhatPhapLuat2025

Rate this post