Giấy Phép Xây Dựng

Làm giấy phép xây dựng “chung cư mini” dễ hơn: 4 bước cần biết theo quy định mới nhất (2024–2025)

Làm giấy phép xây dựng “chung cư mini” dễ hơn: 4 bước cần biết theo quy định mới nhất (2024–2025)

Làm giấy phép xây dựng “chung cư mini” dễ hơn: 4 bước cần biết theo quy định mới nhất (2024–2025)

  1. Khái niệm và quy định pháp lý mới
  • Từ ngày 01/8/2024, Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP đã chính thức công nhận “nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ” – tức chung cư mini – là loại hình nhà do cá nhân xây dựng, nhiều tầng, nhiều căn hộ nhỏ dùng để bán, thuê, hoặc cả hai.
  • Nếu nhà có từ 2 tầng trở lên và dưới 20 căn hộ để cho thuê, thì sẽ áp dụng quy trình như nhà ở riêng lẻ, gồm thiết kế, cấp phép xây dựng, an toàn PCCC….
  • Nếu có 20 căn hộ trở lên, bạn cần thực hiện theo quy định của dự án đầu tư xây dựng – gồm Luật đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng và văn bản hướng dẫn liên quan.
  • Từ 01/01/2025, các căn hộ trong chung cư mini nếu hợp pháp sẽ được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở).

2. Tại sao vẫn cần xin giấy phép xây dựng?

  • Dù xây chung cư mini, bạn không phải ngoại lệ: công trình không được miễn giấy phép xây dựng. Phải xin như nhà ở riêng lẻ.
  • Hồ sơ xin phép gồm: đơn xin phép, bản sao quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, cam kết an toàn (như PCCC)….

3. 4 bước cơ bản để xin phép xây dựng chung cư mini

  1. Chuẩn bị hồ sơ
    • Đơn xin cấp phép xây dựng, bản sao giấy tờ đất, bản vẽ chi tiết (mặt bằng, kết cấu, hạ tầng…), cam kết an toàn.
    • Phải phù hợp với quy hoạch, kiến trúc hiện hành, yêu cầu về PCCC và điều kiện giao thông chữa cháy.
  2. Nộp hồ sơ nơi có thẩm quyền
    • Thường nộp tại UBND cấp huyện hoặc nơi được phân cấp (Sở Xây dựng, Ban quản lý khu vực…).
  3. Chờ xét duyệt – cấp phép
    • Khi đủ, cơ quan sẽ cấp giấy phép. Thời gian tùy quy định từng địa phương (thường 10–15 ngày với nhà ở riêng lẻ).
  4. Hoàn thiện và nghiệm thu
    • Khi xây xong, phải nghiệm thu đúng bản thiết kế. Nếu bàn giao căn hộ, chỉ được sau khi nghiệm thu hạ tầng và công trình xong, có biên bản nghiệm thu, xác nhận PCCC, bản vẽ khu để xe… .

Ví dụ thực tế dễ hiểu

Bạn là cá nhân ở Hà Nội xây nhà 3 tầng, mỗi tầng có 3 căn hộ nhỏ cho thuê (tổng 9 căn). Đây là dưới 20 căn nên:

  • Chuẩn bị hồ sơ xin phép như nhà riêng lẻ: bản vẽ chi tiết, cam kết PCCC, giấy đất rõ ràng.
  • Nộp tại UBND quận/huyện, chờ cấp phép.
  • Sau khi hoàn thành, làm nghiệm thu, mới được phép cho thuê.
  • Năm 2025, nếu đầy đủ, bạn sẽ được cấp sổ hồng cho từng căn.

Ngược lại, nếu xây 30 căn hộ, bạn cần làm theo quy trình dự án đầu tư xây dựng, rất phức tạp hơn.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

  • Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
  • Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
  • Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#ChungCuMini2025 #XinPhepXayDung #HoSoPhapLy #SotHongMini #KyThuatDatDai #HocPhanMemDatDai #QuyHoach34Tinh#XâyDựngMini #PhápLýNhàĐất #LậpHồSơ #TinPhápLý2025

Rate this post

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *