MÁCH BẠN QUY TRÌNH XIN PHÉP & SỔ HỒNG CHUNG CƯ MINI 2025

👉 Chung cư mini hiện nay được nhiều hộ gia đình và nhà đầu tư quan tâm vì có thể xây dựng để ở, bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, để hợp pháp và tránh bị xử phạt, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc.

Nếu không xin phép, công trình sẽ bị coi là xây dựng trái phép và có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP với mức phạt lên tới hàng trăm triệu đồng, thậm chí buộc tháo dỡ.

Điều kiện để xin phép xây dựng chung cư mini

Đất xây dựng không nằm trong quy hoạch, không có tranh chấp, không thuộc diện thu hồi.
Đáp ứng các quy chuẩn về hạ tầng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Luật Nhà ở 2023.
Nhà ở từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ khép kín (có bếp, vệ sinh, phòng riêng).
Diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ: 30m² (theo Điều 70 Luật Nhà ở 2023).

📌 Ví dụ: Một mảnh đất 100m² trong khu dân cư tại Hà Nội, được quy hoạch đất ở đô thị. Chủ nhà muốn xây 5 tầng, mỗi tầng 3 căn hộ (30 – 35m²/căn). Trường hợp này đủ điều kiện xin phép xây dựng chung cư mini.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin phép xây dựng

Hồ sơ nộp tại UBND quận/huyện gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Hồ sơ thiết kế xây dựng do đơn vị có năng lực lập.
Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng.

Sau khi công trình hoàn thành, để xin Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) cần thêm:

Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Hợp đồng mua bán căn hộ (nếu bán).
Giấy phép xây dựng.
Bản vẽ hoàn công, sơ đồ nhà – đất.

Thời gian giải quyết

Theo Nghị định 35/2023/NĐ-CP:

15 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
10 ngày làm việc với nhà ở nông thôn.
⏳ Nếu quá thời hạn mà cơ quan không trả lời, chủ đầu tư có quyền khởi công theo hồ sơ đã nộp.

Một số lưu ý quan trọng

Chỉ được bán/cho thuê căn hộ sau khi đã có sổ hồng riêng cho từng căn hộ.
Người mua căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất theo hình thức đất sử dụng chung.
Trường hợp xây dựng sai phép (xây thêm tầng, thay đổi mật độ) có thể bị xử phạt 60 – 80 triệu đồng hoặc buộc tháo dỡ (theo Nghị định 16/2022).

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV
#ChungCuMini #PhapLyNhaDat #XinPhepXayDung #QuyHoachDatDai #TachThuaHopThua #HocQuyHoach #PhanMemDatDai