SỬ DỤNG TƯỜNG CHUNG TRONG XÂY DỰNG NHÀ NHƯ THẾ NÀO CHO HỢP PHÁP?

SỬ DỤNG TƯỜNG CHUNG TRONG XÂY DỰNG NHÀ NHƯ THẾ NÀO CHO HỢP PHÁP?

Bạn chuẩn bị xây nhà nhưng nhà bạn và nhà bên cạnh đang dùng chung một bức tường. Bạn muốn tháo bức tường cũ để xây tường mới cho riêng mình mà không ảnh hưởng tới nhà bên cạnh. Vậy việc này cần lưu ý gì để vừa hợp pháp vừa an toàn?

1️⃣ Về diện tích đất và xin phép xây dựng

Theo Bộ Luật Dân sự 2015 (Điều 265, 266, 268) và quy chuẩn xây dựng Việt Nam 2024–2025:

Bạn có quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp để xây dựng, nhưng không được làm ảnh hưởng tới nhà liền kề.
Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột, tường, hàng rào trên phần đất mình sở hữu.
Khi hai nhà dùng chung tường, việc xây dựng cần tránh ảnh hưởng phần móng, đà của bức tường cũ (thường móng lớn hơn bức tường khoảng 20–30cm).
Thực tế: Khi bạn đi xin phép xây dựng, cơ quan chức năng có thể yêu cầu lùi bản vẽ vào khoảng 15cm để đảm bảo an toàn phần móng tường chung. Nếu không tuân thủ, giấy phép xây dựng có thể bị từ chối.

2️⃣ Thỏa thuận sử dụng tường chung

Bạn hoàn toàn có thể thỏa thuận trực tiếp với nhà bên cạnh:

Nếu họ đồng ý, hai bên cần lập văn bản thỏa thuận và xác nhận chữ ký tại UBND phường.
Văn bản này sẽ là cơ sở để cơ quan cấp phép xây dựng xét duyệt hồ sơ.
Như vậy, bạn có thể đập tường chung, xây tường mới trên tim ranh giới nếu hai bên thống nhất, và nhà bên cạnh vẫn được sử dụng tường cũ cho tới khi xây tường riêng.

3️⃣ Ví dụ thực tế

Bạn A ở TP.HCM, có nhà sát bên cạnh B, bức tường chung dài 6m. Khi xây dựng lại, A lùi 15cm để bảo vệ móng tường chung. B đồng ý và cùng A làm văn bản thỏa thuận, được UBND phường xác nhận. Hồ sơ xin phép xây dựng được duyệt mà không tranh chấp.

✅ Kết luận

Xin phép xây dựng luôn tuân thủ luật đất đai, luật xây dựng và quy chuẩn xây dựng mới 2024–2025.
Thỏa thuận văn bản với hàng xóm là cách đơn giản, hợp pháp để xử lý tường chung.
Không tự ý xây dựng nếu chưa có giấy phép và thỏa thuận, tránh tranh chấp pháp lý.

Hashtag gợi ý:

#XayDungNha #TuongChung #HopPhap #QuyHoachDatDai #HoSoPhapLy #KiemTraQuyHoach #GhiNhoXayDung #HocPhanMemDatDai #HoSoKyThuat

Rate this post