XÂY NHÀ CẤP 4 CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP KHÔNG?

XÂY NHÀ CẤP 4 CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP KHÔNG?

📌 Cập nhật theo Nghị định & Thông tư 2024-2025

Khi bạn muốn xây nhà, dù là biệt thự, nhà phố hay nhà cấp 4, bạn đều phải xin giấy phép xây dựng. Nhiều gia chủ lần đầu xây nhà cấp 4 thường nghĩ “nhà nhỏ thì có cần giấy phép đâu?” — nhưng thực tế là vẫn bắt buộc xin phép theo quy định tại Nghị định 15/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Thời gian cấp phép:

Do UBND quận/huyện cấp.
21 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ (không tính thứ 7, Chủ nhật và ngày lễ).

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà gồm:
1️⃣ Chủ quyền (sao y bản chính).
2️⃣ Bản vẽ xin phép xây dựng (diện tích xây dựng, chiều cao, mật độ, vị trí giếng trời…).
3️⃣ CMND/CCCD sao y, cùng một số giấy tờ liên quan khác theo hướng dẫn tại Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép:

Chiều cao và diện tích nhà: Bạn không được tự ý thay đổi khi thi công so với bản vẽ đã cấp phép. Nếu thay đổi, phải xin bổ sung hoặc cấp lại giấy phép.
Tránh nhầm lẫn giữa bản vẽ xin phép và hồ sơ thiết kế xây dựng:
- Bản vẽ xin phép: Thể hiện diện tích, mật độ, chiều cao, vị trí công trình.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng: Chi tiết hơn về kết cấu, nội thất, vật liệu.
  Việc hiểu rõ hai bản vẽ này sẽ giúp bạn tránh sai phép, tiết kiệm chi phí hoàn công, và không gặp rắc rối khi thanh tra xây dựng.

Ví dụ thực tế:

Gia đình anh Nam ở Quận 9 muốn xây nhà cấp 4 80m². Anh đã nộp bản vẽ xin phép theo quy định, nhưng trong quá trình xây dựng muốn nâng tầng. Nếu không xin bổ sung, công trình sẽ bị phạt vi phạm và khó hoàn công.

#XayNhaCap4 #XinGiayPhepXayDung #HoSoPhapLyDatDai #KiemTraQuyHoach #KhoahocDatDai #PhanMemDatDai #Autocad #GCAD #MapInfo #Microstation #ArcGIS

Rate this post