“XÂY NHÀ SAI MỨC NÀO THÌ KHÔNG BỊ PHẠT?”

“XÂY NHÀ SAI MỨC NÀO THÌ KHÔNG BỊ PHẠT?”

Bạn đang xoay quanh câu hỏi: xây nhà sai phép đến mức nào thì bị xử phạt? Trong buổi giao lưu, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM đã giải đáp nhiều thắc mắc thường gặp:

Xây thêm phòng trên sân lầu (không đổ bê-tông, chỉ lợp mái tôn): cần xin phép không?

Trả lời: Cần liên hệ UBND quận/huyện nơi công trình tọa lạc để xin phép cải tạo, sửa chữa theo quy định.

Xây sai phép… nhưng nhỏ thì có bị phạt mạnh không?

Ví dụ: xây sai 0,87 m² (vượt lệch về phía trước ô thông tầng) nhưng diện tích tổng vẫn nhỏ hơn giấy phép — bạn bị phạt 15 triệu và đã khiếu nại.
Phân tích:

• Nếu công trình xây nhỏ hơn giấy phép, về cơ bản sẽ không bị xử phạt, chỉ có thể bị nhắc nhở điều chỉnh cho đúng giấy phép.
• Cụ thể bạn có thể liên hệ cơ quan đang giải quyết khiếu nại để được hướng dẫn rõ ràng hơn.

Đã xin phép lợp mái tôn, giờ chuyển sang đổ mái bê-tông thì sao?

Bạn cần điều chỉnh giấy phép xây dựng tại UBND huyện (Ví dụ: Nhà Bè) trước khi tiến hành công việc.

Phát hiện cán bộ tiếp tay cấp phép sai (như trên đất mồ mả): ai xử lý?

Bạn nên liên hệ Chủ tịch UBND xã/phường nơi công trình tọa lạc để tố cáo theo luật khiếu nại, tố cáo.

Phía trước nhà sắp bị giải tỏa — tự sửa nhỏ cho đẹp có bị phạt?

• Nếu sửa mà không làm thay đổi kết cấu, kiến trúc, an toàn: không cần xin phép, nhưng phải đăng ký bằng văn bản với UBND phường/xã.
• Nếu thay đổi kết cấu, kiến trúc, kết cấu chịu lực hoặc an toàn: bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa/cải tạo và thông báo bằng văn bản trước khởi công để cơ quan chức năng kiểm tra.

Cập nhật quy định mới năm 2024–2025

Mức phạt hành chính từ Nghị định 16/2022/NĐ-CP (hiệu lực từ 28/1/2022):

• Sai nội dung giấy phép mới:
  • Nhà ở riêng lẻ: 30–40 triệu đồng
  • Trong khu bảo tồn/di tích: 50–70 triệu
  • Công trình cần báo cáo khả thi: 100–120 triệu
• Sai trong sửa chữa, cải tạo:
  • Nhà ở riêng lẻ: 15–20 triệu
  • Khu bảo tồn/di tích: 25–30 triệu
  • Công trình báo cáo khả thi: 70–90 triệu
• Tiếp tục thi công khi đã bị lập biên bản:
  • Nhà ở riêng lẻ: 100–120 triệu
  • Khu bảo tồn/di tích: 120–140 triệu
  • Công trình nghiên cứu khả thi: 400–500 triệu
• Tái phạm (không bị truy cứu hình sự):
  • Nhà ở riêng lẻ: 120–140 triệu
  • Khu bảo tồn/di tích: 140–160 triệu
  • Công trình nghiên cứu khả thi: 950–1.000 triệu

Xây không phép:

• Nhà ở riêng lẻ: 60–80 triệu
• Khu bảo tồn/di tích: 80–100 triệu
• Công trình có báo cáo khả thi: 120–140 triệu
  Kèm theo bắt buộc tháo dỡ hoặc điều chỉnh giấy phép nếu đang thi công

Các hệ quả bổ sung:

• Phải trình giấy phép/điều chỉnh trong thời hạn quy định, nếu không: bị buộc đình chỉ thi công, tháo dỡ hoặc cưỡng chế
• Trong trường hợp xây dựng trái phép ở khu nhạy cảm (đất rừng, hành lang an ninh, di tích…), có thể bị xử lý hình sự theo Điều 228 Bộ luật Hình sự (nếu đã bị xử phạt hành chính mà tiếp tục vi phạm hoặc gây hậu quả nghiêm trọng)

Cải cách đáng chú ý:

• Một số khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị sẽ miễn giấy phép xây dựng, theo Công điện 78/CĐ-TTg. Tuy nhiên, vẫn cần hậu kiểm chặt chẽ để ngăn vi phạm xảy ra.

Ví dụ thực tế:

• Ví dụ 1: Gia đình A chừa ô thông tầng 1 m² nhưng xây tuy lệch 0.5 m² về phía trước — nếu tổng diện tích xây vẫn nhỏ hơn giấy phép, có thể chỉ bị nhắc nhở, không bị phạt.
• Ví dụ 2: Chủ đầu tư B đã xin phép sửa mái tôn thành bê-tông nhưng không điều chỉnh giấy phép trước xây — dễ bị phạt 15–20 triệu đồng và buộc điều chỉnh hoặc dừng thi công.
• Ví dụ 3: Chủ nhà C xây thêm phòng lấn ra ngoài so với giấy phép (cơi nới) — mức phạt có thể lên tới 80–100 triệu đồng, tùy vị trí, và buộc tháo dỡ phần vi phạm.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

• Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
• Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
• Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#XinPhépXâyDựng #PhápLýNhàĐất #KhóaHọcQuyHoạch #PhầnMềmĐấtĐai

Tin liên quan

• ❌ XÂY NHÀ SAI MỨC NÀO THÌ KHÔNG BỊ PHẠT?
• 🏠 Xây Nhà Sai Phép Có Được Hoàn Công Không? – Giải Đáp 2025
• “Xây nhà sai phép 2025: Phạt bao nhiêu? Có cách nào hợp thức hóa không?”
• “Xây nhà vượt phép—Bạn nên biết mức phạt và điều kiện không bị tháo dỡ!”
• Xây nhà cấp 4, nhà phố hay biệt thự: Khi nào cần xin phép xây dựng 2025?
• Xin giấy phép xây nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự – Những điều cần biết 2025
• XÂY NHÀ CẤP 4 CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP KHÔNG?
• 🧱 TƯỜNG CHUNG KHI XÂY NHÀ: NHỮNG GÌ BẠN CẦN BIẾT ĐỂ KHÔNG VI PHẠM PHÁP LUẬT
• SỬ DỤNG TƯỜNG CHUNG TRONG XÂY DỰNG NHÀ NHƯ THẾ NÀO CHO HỢP PHÁP?
• ✅ Xây dựng nhà có tường chung với nhà bên cạnh: Cần biết gì để hợp pháp?