Xin giấy phép xây nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự – Những điều cần biết 2025

Xin giấy phép xây nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự – Những điều cần biết 2025

Bạn có ý định xây nhà cấp 4, nhà phố hay biệt thự nhưng còn băn khoăn: “Liệu có cần xin giấy phép xây dựng không?” – câu trả lời là có.

✅ Ai cần quan tâm:

Chủ nhà chuẩn bị xây dựng bất kỳ công trình nào trên đất đã có quy hoạch 34 tỉnh thành.
Những khách hàng làm hồ sơ pháp lý đất đai: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn công, xin phép xây dựng…
Người muốn học các khóa kiểm tra quy hoạch, phần mềm đất đai (GCADas, Microstation V8i, MapInfo, AutoCAD trong đất đai, ArcGIS) hoặc biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không?

Theo Nghị định 06/2024/NĐ-CP và Thông tư 07/2025/TT-BXD, dù là nhà cấp 4 hay nhà cao tầng, tất cả công trình xây dựng đều phải xin giấy phép nếu:

Là công trình mới xây dựng trên đất riêng, đất ở đô thị hay nông thôn.
Không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép (nhà tạm, công trình nông nghiệp nhỏ lẻ theo quy định).

💡 Ví dụ thực tế: Một gia đình tại Bình Dương muốn xây nhà cấp 4 1 trệt 1 lửng trên lô đất 100m² phải làm giấy phép xây dựng tại UBND Quận/Huyện, thời gian xử lý hồ sơ khoảng 21 ngày làm việc kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ.

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sao y bản chính).
Bản vẽ xin phép xây dựng (khác với bản vẽ thiết kế kỹ thuật, chỉ thể hiện: diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi, giếng trời).
CMND/CCCD của chủ nhà và một số giấy tờ khác theo yêu cầu của UBND.

💡 Lưu ý: Bản vẽ xin phép xây dựng không chi tiết nội ngoại thất, không thay thế bản thiết kế kỹ thuật.

Những lưu ý quan trọng khi xin phép

Chiều cao tối đa & mật độ xây dựng: Tránh xây sai phép vì sẽ khó thay đổi khi thi công, tốn chi phí xin bổ sung hoặc không hoàn công được.
Khác nhau giữa bản vẽ xin phép & bản thiết kế kỹ thuật:
- Bản vẽ xin phép: thể hiện diện tích, chiều cao, mật độ, giếng trời.
- Bản thiết kế kỹ thuật: chi tiết kết cấu, nội ngoại thất.
Khi thanh tra xây dựng kiểm tra: họ chỉ quan tâm công trình xây thấp hơn, nhỏ hơn hoặc bằng bản vẽ giấy phép.

💡 Ví dụ: Nếu bạn xin phép xây nhà cấp 4 1 trệt 1 lầu 80m² nhưng khi thi công làm thêm ban công hay nâng thêm tầng lửng mà không xin bổ sung, sẽ bị lập biên bản vi phạm xây dựng và khó hoàn công.

#XinGiayPhepXayDung #XayNhaCap4 #HoSoPhapLyDatDai #KiemTraQuyHoach #HoanCong #GCADas #Microstation #MapInfo #ArcGIS #AutoCAD #BiênTậpBảnĐồ #DatDai2025

Rate this post