⚠️ NHỮNG LỖI PHỔ BIẾN KHI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG & CÁCH KHẮC PHỤC ⚠️

⚠️ NHỮNG LỖI PHỔ BIẾN KHI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG & CÁCH KHẮC PHỤC ⚠️

1️⃣ Lỗi phổ biến khi kiểm tra quy hoạch

Không kiểm tra đúng loại đất: Nhiều người nhầm đất nông nghiệp, đất dự án, đất tranh chấp là đất thổ cư.
Không cập nhật quy hoạch mới nhất: Nghị định 148/2024/NĐ-CP và Thông tư 12/2025/TT-BXD có thay đổi về lộ giới, mật độ xây dựng.
Bản đồ hiện trạng không chính xác: Sổ cũ không có tọa độ, hoặc bản vẽ cũ chưa cập nhật.

2️⃣ Lỗi khi chuẩn bị hồ sơ pháp lý

Thiếu giấy tờ công chứng: Cam kết công trình liền kề, ủy quyền, giấy tờ quyền sử dụng đất…
Bản thiết kế chưa đúng chuẩn: Chưa đóng dấu công ty thiết kế, kiến trúc sư chưa ký, không đúng mẫu Thông tư 15/2016.
Hồ sơ dự án cũ hoặc không đủ 1/500: Nhà trong dự án cần công văn 1/500 & bản vẽ nhà mẫu 1/500.

Cách khắc phục:

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ công chứng, ủy quyền trước khi nộp.
Kiểm tra bản thiết kế theo Nghị định 64/2012 và cập nhật 2024.
Sử dụng dịch vụ hoặc học khóa học thiết kế hồ sơ kỹ thuật, tránh chỉnh sửa nhiều lần.

3️⃣ Lỗi phổ biến trong quá trình nộp hồ sơ

Không nắm quy trình 21 ngày: Chủ nhà nóng vội, hồ sơ chưa đầy đủ nhưng muốn lấy giấy phép nhanh.
Không giữ biên nhận: Khi cần tra cứu tiến độ hoặc khi hồ sơ bị yêu cầu bổ sung, chủ nhà không biết liên hệ.

Cách khắc phục:

Hiểu quy trình “Đến trước – Xong trước”, 21 ngày gồm:
1. Ngày 1 – 7: Kiểm tra hồ sơ tại phòng quản lý đô thị
2. Ngày 8 – 14: Thẩm định, kiểm tra thực địa, yêu cầu bổ sung
3. Ngày 15 – 21: Lãnh đạo ký và trả hồ sơ
Luôn giữ biên nhận và số điện thoại liên hệ của quận/huyện.

#XinGiayPhepXayDung #HoSoPhapLyDatDai #KiemTraQuyHoach #34TinhThanh #DaoTaoDatDai #HocPhanMemDatDai #ArcGIS #Gcadas #AutoCAD #MapInfo #MicrostationV8i #BiênTậpBảnĐồ #HoSoKyThuat

Rate this post