✅ Xây dựng nhà có tường chung với nhà bên cạnh: Cần biết gì để hợp pháp?

✅ Xây dựng nhà có tường chung với nhà bên cạnh: Cần biết gì để hợp pháp?

Bạn đang chuẩn bị xây nhà và nhà bạn có bức tường chung với nhà hàng xóm? Bạn muốn đập tường cũ và xây tường mới mà không gây ảnh hưởng đến nhà bên cạnh? Hoặc bạn muốn thỏa thuận sử dụng tường chung nhưng vẫn hợp pháp khi xin giấy phép xây dựng? Đây là hướng dẫn dễ hiểu cho bạn:

1️⃣ Về diện tích đất và xin phép xây dựng

Theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 265–268), bạn được quyền sử dụng phần đất hợp pháp của mình, không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất liền kề của người khác.
Khi xây dựng, bạn chỉ được xây trên phần đất của mình, không chiếm đất nhà bên cạnh.
Trường hợp tường chung: Nếu bạn quyết định không sử dụng bức tường cũ và xây tường mới riêng, cơ quan cấp phép thường yêu cầu lùi bản vẽ 10–20cm từ tường cũ để bảo vệ móng tường cũ, tránh ảnh hưởng kết cấu nhà hàng xóm.
Ví dụ thực tế: Nhà bạn rộng 4m, tường chung với nhà bên cạnh. Khi xin phép xây dựng, UBND yêu cầu lùi 15cm, diện tích còn lại 3,85m. Đây là cách bảo vệ móng tường cũ và an toàn xây dựng.

2️⃣ Thỏa thuận sử dụng tường chung

Theo Điều 266 BLDS, bạn có quyền thỏa thuận với chủ nhà bên cạnh:
- Đập tường cũ, lấy tim giữa để xây tường mới.
- Nhà bên cạnh vẫn sử dụng tường của bạn cho đến khi họ tự xây tường riêng.
Quan trọng: Phải lập văn bản thỏa thuận có xác nhận của UBND phường. Văn bản này sẽ là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng hợp pháp.

🔹 Ví dụ thực tế

Anh Nam ở TP.HCM muốn xây lại căn nhà 72m² có bức tường chung với nhà bên cạnh. Khi xin phép xây dựng:

UBND yêu cầu lùi 15cm để bảo vệ móng tường cũ.
Anh Nam lập văn bản thỏa thuận sử dụng tường chung, có xác nhận phường.
→ Kết quả: Xây nhà đúng quy hoạch, không tranh chấp với hàng xóm, hồ sơ pháp lý đầy đủ.

#XayDungNha #TuongChung #HoSoPhapLy #KiemTraQuyHoach #AutoCAD #MapInfo #GCadas #ArcGIS #HoSoKyThuat #DatDai2025

Rate this post