Giấy Phép Xây Dựng

❌ XÂY NHÀ SAI MỨC NÀO THÌ KHÔNG BỊ PHẠT?

❌ XÂY NHÀ SAI MỨC NÀO THÌ KHÔNG BỊ PHẠT?

❌ XÂY NHÀ SAI MỨC NÀO THÌ KHÔNG BỊ PHẠT?

Nhiều người khi xây nhà thường lúng túng: “Lỡ mình sửa chữa nhỏ, cơi nới một chút, thay mái tôn bằng mái bê tông… thì có bị phạt không?”
Dưới đây là tổng hợp từ buổi trao đổi giữa đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cùng người dân, được cập nhật theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Nghị định 35/2023/NĐ-CP và các Thông tư mới năm 2024–2025.

1️⃣ Xây thêm phòng nhỏ, lợp mái tôn trên sân thượng có cần xin phép?

👉 Có. Bạn cần liên hệ UBND quận/huyện nơi căn nhà tọa lạc để xin giấy phép cải tạo, sửa chữa.
📌 Ví dụ thực tế: Anh H. ở Bình Chánh muốn làm thêm 1 phòng trên sân thượng để trữ đồ, chỉ lợp mái tôn. Khi làm hồ sơ xin phép, anh chỉ mất khoảng 10–15 ngày để được cấp phép. Nếu tự ý xây, khi thanh tra kiểm tra sẽ bị phạt hành chính từ 15–30 triệu đồng.

2️⃣ Xây nhỏ hơn so với giấy phép có bị phạt không?

👉 Không. Nếu bạn xây ít hơn diện tích hoặc số tầng so với giấy phép được cấp, sẽ không bị xử phạt, chỉ cần được nhắc nhở.
📌 Trường hợp thực tế: Một hộ dân tại Quận 3 xin phép xây tầng lửng 23m² nhưng thực tế chỉ xây 15m², lệch nhẹ vị trí so với bản vẽ. Thanh tra từng xử phạt, nhưng theo quy định hiện nay thì không phạt, chỉ yêu cầu điều chỉnh đúng hồ sơ.

3️⃣ Xin phép mái tôn nhưng đổi sang mái bê tông thì sao?

👉 Bắt buộc phải điều chỉnh lại giấy phép xây dựng.
📌 Ví dụ: Chị D. ở Nhà Bè xin phép làm nhà mái tôn, nhưng muốn đổi thành mái bê tông để bền hơn. Nếu không điều chỉnh phép, khi bị kiểm tra sẽ bị lập biên bản “xây sai phép”.

4️⃣ Xây dựng trên đất không hợp pháp (ví dụ: đất mộ tộc, đất nông nghiệp)

👉 Tuyệt đối không được. Nếu phát hiện cán bộ “tiếp tay” để hợp thức hóa việc này, người dân có quyền tố cáo đến Chủ tịch UBND xã/phường/thị trấn hoặc cơ quan thanh tra.
📌 Hiện nay, việc xây dựng trên đất không phải đất ở sẽ bị xử lý rất nghiêm, thậm chí buộc tháo dỡ toàn bộ công trình.

5️⃣ Nhà nằm trong khu vực sắp giải tỏa, có được sửa chữa không?

👉 Nếu chỉ sơn sửa nhỏ, không thay đổi kết cấu chịu lực → không cần xin phép, chỉ cần thông báo bằng văn bản cho UBND phường/xã.
👉 Nếu cơi nới, thay đổi kết cấu, nâng tầng → phải xin Giấy phép xây dựng tạm theo quy định.
📌 Ví dụ: Anh N. ở Quận 8, nhà nằm trong dự án mở rộng đường, muốn sửa lại mặt tiền. UBND phường yêu cầu anh làm hồ sơ xin phép xây dựng tạm để đảm bảo đúng quy định.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

  • Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
  • Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
  • Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#XâyNhàSaiMứcNàoKhôngBịPhạt #XinPhépXâyDựng #HồSơPhápLýNhàĐất #KiểmTraQuyHoạch #KhóaHọcĐấtĐai

Rate this post

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *