🏠 5 Câu hỏi thường gặp khi thuê/thuê mua nhà ở xã hội năm 2025

🏠 5 Câu hỏi thường gặp khi thuê/thuê mua nhà ở xã hội năm 2025

❓Câu 1: Ai được thuê/thuê mua nhà ở xã hội?

👉 Trả lời: Theo Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực 01/01/2025), đối tượng gồm:

Người thu nhập thấp, hộ nghèo/cận nghèo ở đô thị.
Công nhân trong/ngoài khu công nghiệp.
Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân.
Học sinh – sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề.
Gia đình bị thu hồi đất, giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng đất/nhà ở.

❓Câu 2: Hồ sơ cần chuẩn bị là gì?

👉 Trả lời: Cần 02 bộ hồ sơ, gồm:

Đơn đăng ký (mẫu 01 – Nghị định 100/2024/NĐ-CP).
Giấy xác nhận tình trạng nhà ở (mẫu 02 hoặc 03 – TT 05/2024/TT-BXD).
Giấy tờ chứng minh thu nhập (mẫu 04 hoặc 05).
Giấy tờ ưu tiên (nếu có).

❓Câu 3: Quy trình xét duyệt ra sao?

👉 Trả lời:

Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án.
Chủ đầu tư kiểm tra, gửi danh sách lên Sở Xây dựng.
Nếu sau 20 ngày Sở Xây dựng không phản hồi → chủ đầu tư được ký hợp đồng.
Danh sách được công khai tối thiểu 30 ngày trên Cổng thông tin UBND tỉnh, Sở Xây dựng.

❓Câu 4: Giá thuê/thuê mua tính thế nào?

👉 Trả lời: Theo Nghị định 192/2025/NĐ-CP:

Giá được tính trên cơ sở chi phí thực tế + lợi nhuận ≤ 10%.
Phải công bố trước 30 ngày nhận hồ sơ.
Nếu sau khi kiểm toán, giá thấp hơn hợp đồng → được hoàn tiền chênh lệch.

❓Câu 5: Sau khi mua rồi có bán lại được không?

👉 Trả lời:

Trong 5 năm đầu: chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc Nhà nước, giá tối đa = giá gốc.
Sau 5 năm và có Giấy chứng nhận quyền sở hữu: được bán theo giá thị trường, nhưng phải nộp thuế TNCN (và tiền sử dụng đất bổ sung nếu có).

✅ Ví dụ thực tế:
Anh Hùng (công nhân KCN ở Bình Dương) nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2025. Chủ đầu tư duyệt, công khai danh sách. Sau 3 năm, anh muốn bán lại thì chỉ được bán cho chủ đầu tư với giá gốc. Đến năm 2030 (sau 5 năm, đã có sổ), anh có thể bán ra ngoài thị trường với giá cao hơn, miễn đóng thuế theo luật.

🔑 Ghi nhớ nhanh: