🏠 Xây Nhà Sai Giấy Phép Có Bị Xử Phạt Không?

🏠 Xây Nhà Sai Giấy Phép Có Bị Xử Phạt Không?

👉 Đây là thắc mắc rất nhiều người khi làm hồ sơ xin phép xây dựng, hoặc khi tiến hành xây nhà thực tế nhưng diện tích đất – kích thước thửa đất không khớp so với sổ đỏ hay giấy phép được cấp.

❓ Câu hỏi thực tế:

Gia đình tôi có mảnh đất trong ngõ, đã xin giấy phép xây dựng theo kích thước trong sổ đỏ. Tuy nhiên, khi phá dỡ thì đo lại thấy đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ (một chiều ngắn hơn 0,5m và một chiều ngắn hơn hơn 1m).
Do đó, khi xây dựng:

Một phần công trình vượt ra ngoài chỉ giới xây dựng 0,5m.
Nhưng phần vượt này vẫn nằm trong đất của gia đình, chỉ làm thu hẹp sân.

Hỏi: Trường hợp này có bị xử phạt vì xây dựng sai giấy phép không?

✅ Trả lời:

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Nghị định 16/2022/NĐ-CP (được cập nhật, thay thế cho Nghị định 121/2013/NĐ-CP), hành vi xây dựng không đúng nội dung giấy phép (về vị trí, cốt xây dựng, diện tích…) là vi phạm.

👉 Cụ thể:

Nếu xây dựng nhà sai so với giấy phép thì sẽ bị xử phạt hành chính.
Mức phạt với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: từ 15 – 30 triệu đồng (theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, có hiệu lực đến nay và được cập nhật 2024).
Nếu ở nông thôn: phạt nhẹ hơn, có thể chỉ từ 3 – 5 triệu đồng.

📌 Trường hợp được xem xét điều chỉnh giấy phép:

Nếu phần xây dựng sai phép không ảnh hưởng đến công trình lân cận, không tranh chấp, và nằm trên đất hợp pháp của chủ nhà, thì sau khi nộp phạt và bổ sung hồ sơ, cơ quan quản lý có thể cấp giấy phép điều chỉnh.
Trường hợp này thực tế khá nhiều, nhất là khi sổ đỏ – bản đồ địa chính – thực địa có sai lệch.

📊 Ví dụ thực tế 2024:

Một khách hàng tại Bình Chánh (TP.HCM) khi xin phép xây dựng theo sổ đỏ thì thửa đất trên giấy tờ là 5m x 20m, nhưng đo thực tế chỉ còn 4,85m x 19,8m.
Khi thi công, công trình bị sai so với GPXD khoảng 0,15 – 0,2m. Chủ nhà bị UBND xã lập biên bản, sau đó nộp phạt 15 triệu đồng và điều chỉnh giấy phép xây dựng.

📌 Lời khuyên:

Trước khi xin giấy phép xây dựng, nên kiểm tra lại quy hoạch, diện tích thực tế, bản đồ địa chính.
Nếu diện tích có sai khác, cần làm thủ tục đo đạc chỉnh lý, điều chỉnh sổ đỏ trước khi xin phép.
Khi làm hồ sơ nhà đất (tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, xin phép xây dựng…), nên nhờ đơn vị chuyên nghiệp để tránh rủi ro về pháp lý.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV
#PhapLyNhaDat #XinPhepXayDung #XayDungSaiPhep #TachThuaHopThua #ChuyenMucDich #HoSoNhaDat #KiemTraQuyHoach