🧱 TƯỜNG CHUNG KHI XÂY NHÀ: NHỮNG GÌ BẠN CẦN BIẾT ĐỂ KHÔNG VI PHẠM PHÁP LUẬT

🧱 TƯỜNG CHUNG KHI XÂY NHÀ: NHỮNG GÌ BẠN CẦN BIẾT ĐỂ KHÔNG VI PHẠM PHÁP LUẬT

Bạn đang chuẩn bị xây nhà hoặc sửa chữa nhưng nhà bạn và nhà hàng xóm đang dùng chung một bức tường? Hãy lưu ý những điểm sau để vừa xây dựng an toàn, vừa hợp pháp:

1️⃣ Nguyên tắc cơ bản khi dùng tường chung

Theo Bộ Luật Dân sự 2015 (Điều 265, 266, 268) và Quy chuẩn xây dựng 2024–2025:

Chủ đất chỉ được xây dựng trên phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
Không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của hàng xóm.
Nếu hai nhà dùng chung tường, việc xây dựng mới phải đảm bảo không phá hỏng móng, đà, và kết cấu tường hiện hữu.

2️⃣ Khi xin phép xây dựng

Cơ quan cấp phép thường yêu cầu lùi bản vẽ vào khoảng 10–20cm so với tường chung để bảo vệ móng.
Nếu bạn không dùng tường chung nữa, bạn vẫn cần cung cấp bản vẽ kỹ thuật chính xác, thể hiện rõ vị trí tường mới, móng và ranh giới đất.
Việc tuân thủ quy định này giúp hồ sơ xin phép được duyệt nhanh chóng, tránh bị từ chối.

3️⃣ Thỏa thuận với hàng xóm

Bạn có thể:

Thảo luận và đồng ý phương án đập tường chung, xây tường riêng trên tim ranh giới.
Lập văn bản thỏa thuận với chữ ký của cả hai bên, xác nhận tại UBND phường/quận.
Văn bản này sẽ là cơ sở pháp lý để cơ quan xây dựng xem xét cấp phép.

4️⃣ Ví dụ thực tế

Nhà C và nhà D ở Hà Nội dùng chung bức tường cũ.
Khi C xây lại nhà, họ tự nguyện không sử dụng tường chung và xây tường mới cách 15cm.
C và D lập văn bản thỏa thuận, UBND phường xác nhận. Hồ sơ xin phép xây dựng được chấp thuận mà không xảy ra tranh chấp.

🔹 Kết luận

Luôn tuân thủ quy định pháp lý mới 2024–2025 về xây dựng và quyền sử dụng đất.
Thỏa thuận bằng văn bản với hàng xóm giúp bạn xây dựng hợp pháp và tránh tranh chấp.
Xin phép xây dựng phải có bản vẽ chính xác thể hiện ranh giới, móng, tường và khoảng lùi theo quy chuẩn.

#XayDungHopPhap #TuongChung #HoSoPhapLy #KiemTraQuyHoach #HocPhanMemDatDai #BanDoKyThuat #XayDungAnToan #QuyHoachDatDai

Rate this post