🌟 ĐẤT THUỘC QUY HOẠCH – CẤP PHÉP XÂY DỰNG VÀ HOÀN CÔNG RA SAO? 🌟

🌟 ĐẤT THUỘC QUY HOẠCH – CẤP PHÉP XÂY DỰNG VÀ HOÀN CÔNG RA SAO? 🌟

Bạn có thắc mắc:
“Miếng đất tôi mua nằm trong khu quy hoạch, đã xây nhà nhưng muốn tách sổ, xin hoàn công thì làm thế nào?”

Hãy xem ví dụ thực tế:

Ví dụ Năm 2013, anh A cùng 4 người khác mua một mảnh đất 4,2m x 12,3m, mỗi người có sổ hồng riêng nhưng ghi đồng sở hữu chung. Năm 2014, khu đất này được quy hoạch thành nhà ở xã hội, nhưng vẫn được cấp giấy phép xây dựng tạm. Đến nay, 4/5 người đã xây nhà, có điện nước riêng và được cấp hộ khẩu.

Câu hỏi đặt ra:
Liệu bây giờ có thể xin hoàn công và tách sổ riêng cho từng người không? Hồ sơ cần chuẩn bị gồm những gì?

🔹 Căn cứ pháp lý mới nhất (2024-2025)

Luật Đất đai 2013 (Điều 49) và Nghị định, Thông tư hướng dẫn 2024-2025:

Nếu khu đất đã công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, bạn vẫn được sử dụng đất và thực hiện quyền theo pháp luật.
Nếu khu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, quyền xây dựng mới bị hạn chế, chỉ được sửa chữa, cải tạo công trình hiện có với giấy phép từ cơ quan có thẩm quyền.

Luật Xây dựng 2014 (Điều 94, Điều 91, Điều 93, cập nhật 2025):

Cấp phép xây dựng có thời hạn nếu:
- Thuộc khu vực quy hoạch đã công bố nhưng chưa thực hiện.
- Phù hợp quy mô công trình theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ khi hết hạn giấy phép, nếu không sẽ bị cưỡng chế.
Nhà ở riêng lẻ chỉ được cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo, không cấp phép xây mới nếu khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất.

➡ Kết luận:
Trong trường hợp ví dụ, nếu mảnh đất của bạn nằm trong khu quy hoạch có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, bạn không thể xây mới, nhưng vẫn có thể hoàn công, sửa chữa và tách sổ với đầy đủ hồ sơ xin phép, bản vẽ hoàn công, xác nhận hiện trạng từ cơ quan có thẩm quyền.

🔹 Hồ sơ tách sổ, hoàn công nhà đất cần chuẩn bị

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ hồng, hợp đồng mua bán).
Bản vẽ hiện trạng nhà, bản vẽ hoàn công do kỹ sư/công ty tư vấn đo vẽ.
Đơn xin tách thửa / hợp thửa / hoàn công gửi UBND quận/huyện.
Xác nhận quy hoạch, giấy phép xây dựng từ cơ quan thẩm quyền.
Các giấy tờ bổ sung theo Thông tư 01/2025/TT-BTNMT và Thông tư 02/2024/TT-BXD.

Ví dụ thực tế:

Một gia đình ở Quận 9, TP.HCM tách sổ riêng cho 3 căn nhà xây trên mảnh đất đồng sở hữu, hoàn tất thủ tục trong 3 tháng nhờ bản vẽ hoàn công, giấy phép sửa chữa và xác nhận quy hoạch.

#QuyHoachDat #HoanCong #TachSo #HopThua #ChuyenMucDichDat #XinPhepXayDung #KiemTraQuyHoach #HocPhanMemDatDai #MapEditing #BanDoKyThuat #AutoCAD #ArcGIS #GCADAS #MicroStationV8i #MapInfo

Rate this post