Thủ Tục Tách Sổ Đỏ & Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà 2025 🏡

Thủ Tục Tách Sổ Đỏ & Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà 2025 🏡

1️⃣ Tách thửa đất – Sổ đỏ riêng cho bạn

Ví dụ thực tế: Bạn mua một mảnh đất thổ cư ở huyện Phúc Thọ, muốn tách sổ đỏ để đứng tên riêng.

Các bước cần thực hiện:

Ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng.
Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao có chứng thực)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng
- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu cơ quan yêu cầu)
- Chứng minh thư, hộ khẩu của bên mua và bên bán (bản sao có chứng thực)
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu cơ quan thẩm quyền
- Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên & Môi trường cấp huyện.

Chi phí thực hiện:

Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất theo bảng giá của UBND tỉnh (Nghị định 45/2011/NĐ-CP cập nhật 2024).
Lệ phí cấp giấy chứng nhận và thẩm định hồ sơ: Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC (cập nhật mới).

2️⃣ Xin giấy phép xây dựng – Xây nhà an toàn, hợp pháp

Điều kiện để được cấp phép:

Công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
Tuân thủ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, đảm bảo an toàn cho công trình và khu vực xung quanh.
(Theo Nghị định 15/2025/NĐ-CP – thay thế Nghị định 64/2012/NĐ-CP cũ)

Hồ sơ xin cấp giấy phép:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Bản sao có chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất
Bản vẽ thiết kế (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, mặt bằng móng, sơ đồ hệ thống điện – nước – thoát nước, ảnh hiện trạng nếu cải tạo)

Thời gian cấp phép:

Nhà riêng lẻ tại đô thị: tối đa 15 ngày làm việc
Nhà tại nông thôn: tối đa 10 ngày làm việc

Cơ quan cấp phép:

UBND cấp huyện: đối với nhà ở đô thị
UBND cấp xã: đối với nhà ở nông thôn đã có quy hoạch xây dựng

Chi phí:

Lệ phí không quá 75.000 đồng/giấy phép (Thông tư 02/2014/TT-BTC cập nhật 2025)

#Thutucdatsod #XinGiayPhepXayDung #TachThua #HopThua #ChuyendichMucDich #HoanCong #KiemTraQuyHoach #HocPhanMemDatDai #ArcGIS #MapInfo #AutoCAD #Microstation #Gcadas #BatDongSan #DatDai

Rate this post