🏠 ĐẤT QUY HOẠCH – XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ HOÀN CÔNG CẦN LƯU Ý GÌ?

🏠 ĐẤT QUY HOẠCH – XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ HOÀN CÔNG CẦN LƯU Ý GÌ?

Bạn đang sở hữu một mảnh đất nhưng không chắc có xây dựng, tách sổ, hay hoàn công được không? Hãy cùng xem ví dụ thực tế dưới đây:

Ví dụ thực tế:
Anh Minh mua một mảnh đất 5x15m ở quận Thủ Đức, TP.HCM, đồng sở hữu với 2 người khác, mỗi người có sổ hồng riêng nhưng đều ghi đồng sở hữu chung.
Năm 2020, khu đất này được quy hoạch đất ở đô thị và cấp giấy phép xây dựng tạm để sửa chữa, cải tạo nhà hiện hữu.
Hiện nay, anh Minh muốn tách sổ riêng, xin hoàn công nhà đã xây.

1️⃣ Quy định pháp lý mới (2024-2025)

Theo Luật Đất đai 2013, sửa đổi 2020, và Luật Xây dựng 2024:

Đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm:
- Vẫn được xây dựng, tách sổ, hợp thửa theo quy định.
Đất đã có quy hoạch + kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:
- Không được xây dựng mới, chỉ được sửa chữa, cải tạo công trình hiện hữu.
- Hoàn công và tách sổ được phép nếu được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Giấy phép xây dựng có thời hạn:
- Chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ khi hết thời hạn; nếu không, sẽ bị cưỡng chế và chịu chi phí.

✅ Với ví dụ của anh Minh: đất đã có quy hoạch phân khu, giấy phép xây dựng tạm được cấp, nên anh vẫn có thể xin hoàn công và tách sổ, nhưng phải làm đúng hồ sơ pháp lý theo quy định 2024-2025.

2️⃣ Hồ sơ cần chuẩn bị

Đơn xin hoàn công.
Bản vẽ hiện trạng công trình.
Giấy phép xây dựng tạm hoặc trước đây.
Sổ hồng đồng sở hữu.
Biên bản xác nhận hiện trạng đất.

🔹 Kết luận

Đất quy hoạch không phải là cấm xây dựng.
Xây mới chỉ được khi đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Hoàn công, tách sổ cần tuân thủ hồ sơ pháp lý mới 2024-2025.
Học kiểm tra quy hoạch + phần mềm đất đai giúp bạn chủ động, tiết kiệm chi phí, tránh rủi ro pháp lý.

#DatQuyHoach #HoanCong #TachSo #HopThua #ChuyenMucDichDat #XinPhepXayDung #KiemTraQuyHoach #DaoTaoDatDai #MapInfo #AutoCAD #Microstation #ARGIS #BanDoKyThuat #PhanMemDatDai #HocDatDai

Rate this post